新盤跌價內房股重災

新盤跌價內房股重災

【本報訊】市場多次博內地政策放鬆,結果一次又一次撲空。內房股昨在11月七成城市新樓房價下調的消息衝擊下大幅回吐,與資源股雙雙成為昨日股市重災區。有分析員相信,內地樓價今年實際已瀉一成,但仍未達中央要求,內房股在明年首季仍難有運行。
國家統計局數據,上月內地樓價調整漸深,70個大中城市中,新建商品住宅價格出現下降的城市達49個,首次超過一半,當中一線城市全線下調,限購城市樓價平均按月跌0.35%。事實上,發改委上周五重申明年繼續鞏固及擴大房產調控成果後,上海、廣州及深圳等一線城市紛紛出現豪宅或大型發展商高調降價浪潮,上海兩大新盤以約八折促銷,並會補償舊買家,樓價跌浪勢未止。
內房股昨近乎全線下瀉,SOHO中國(410)大挫7%最傷,碧桂園(2007)、潤地(1109)、富力(2777)、中海外(688)、恒大(3333)及雅居樂(3383)等瀉3%至5%,部分股份沽空比率超過兩成。
不過,社科院昨發表《社會藍皮書》,指出整個房產市場若出現崩盤,會對經濟造成致命影響。報告解釋,中央堅定控制房產決心,但房產業與地區經濟及收入有密切關連,如何處理兩難問題成未來經濟發展關鍵。

商品價弱 資源股挫

有外資行分析員認同指,房產相關行業眾多,中央在維穩的大前提下,樓市戲劇性下調風險不大。不過他補充,今年內地樓價實際下調一成,但與中央目標水平仍有距離,調控在明年首季仍未看到放鬆條件,內房股仍難看好,建議投資者選擇國企背景的中海外及潤地較穩陣,迴避高負債的綠城(3900)及富力。
另一方面,環球市況不穩,拖累大宗商品期貨價格表現疲弱,金價弱勢亦未扭,資源股下跌。中鋁(2600)及江銅(358)昨分別跌2.9%及2.1%;金股如靈寶(3330)及招金(1818)齊齊跌逾3.5%;煤股兗煤(1171)及中煤(1898)亦分別跌3.1%及2.4%。