超級豪宅趕甩手南埼劈價急推 赤柱20幢屋求售

超級豪宅趕甩手
南埼劈價急推 赤柱20幢屋求售

【本報訊】市場憂慮經濟前景轉差,過往惜貨如金的超級豪宅,亦出現罕見放售潮。新加坡基金持有區內舂坎角南埼,積極拆售2幢洋房,其中,以意向價2.3億元拆售4578方呎「細屋」,呎價5萬元。除該項目外,中國海外(688)區內的赤柱灘道6號,餘下8幢一手洋房可賣,連同區內部份新盤洋房,單是赤柱便有近20幢一手新屋待沽。 記者:湯家明

學者指出,市場預測明年經濟轉壞,散貨潮由中小型住宅蔓延至貴價貨,市場不乏供應,造價難挑戰新高。
環球經濟前景不明朗,超級豪宅業主趕在樓市進一步轉淡前求脫貨。繼李寧持有的南區香島道33號單號屋,早前以約3.35億元沽出後,區內蟄伏已久洋房,伺機求售。4個月前已低調放賣的環角道南埼,消息指,新加坡基金近期加緊推售。先推售的4578方呎「細屋」薈墅,不連屋內裝修,意向價2.3億元,呎價5萬元,意向價較早前2.8億元下調18%,與今年3月的中海同區赤柱灘道6號5號屋定價相若,若與赤柱灘道6號1號屋呎價衝上6.3萬元高位比較,則低出20%。

南埼名為海閣的8047方呎大屋,客廳顯豪宅氣派,議價出售。 羅君豪攝

赤柱灘道6號8幢待售

建有8幢洋房的南埼,洋房由4578至8589方呎,另設戶外花園,每戶設私家泳池及獨立電梯。同區赤柱灘道6號,尚餘8幢大屋待售,4200至5200餘方呎,同時培新集團環角道7至11號餘下2幢洋房可賣,單是赤柱區已有近廿幢一手大屋供應。若連同富豪海灣逾30幢一手洋房,部份連租約放售,約50幢一手大屋供應。業界指,該類大屋旺市時動輒億億聲亦不憂賣,惟市道疲弱,經濟環境若陷入衰退,業主減磅及早套現為上策。
理大建築及房地產系教授許智文表示,市場預測明年經濟較今年差,物業賣價「可能今年好過明年」,業主趁有套現能力,遂在市場測試放售,此情況由中小型住宅蔓延至貴價豪宅,因而令放賣增多。不過,若供應增多,但市場普遍預期市道向下,需求將縮減,貴價豪宅造價難挑戰新高。

南埼建有8幢洋房,洋房面積由4578至8589方呎。

渣甸山別墅4.7億沽出

事實上,近期豪宅成交價已出現上升阻力。曾由何東後人持有的渣甸山谷柏道19號獨立地段別墅,土地註冊處資料顯示,物業落實以4.68億元沽出,買家透過欣邁投資有限公司登記購入,地盤面積約1.636萬方呎,現為兩層高獨立屋,若以地積比率0.6倍重建,可建樓面約9816方呎,呎價4.77萬元,造價與今年5月華置(127)主席劉鑾雄4.6億元購入同區高士美道5號,呎價5.77萬元低出17%。