【本報訊】市場憂慮經濟前景轉差，過往惜貨如金的超級豪宅，亦出現罕見放售潮。新加坡基金持有區內舂坎角南埼，積極拆售2幢洋房，其中，以意向價2.3億元拆售4578方呎「細屋」，呎價5萬元。除該項目外，中國海外（688）區內的赤柱灘道6號，餘下8幢一手洋房可賣，連同區內部份新盤洋房，單是赤柱便有近20幢一手新屋待沽。 記者：湯家明
學者指出，市場預測明年經濟轉壞，散貨潮由中小型住宅蔓延至貴價貨，市場不乏供應，造價難挑戰新高。
環球經濟前景不明朗，超級豪宅業主趕在樓市進一步轉淡前求脫貨。繼李寧持有的南區香島道33號單號屋，早前以約3.35億元沽出後，區內蟄伏已久洋房，伺機求售。4個月前已低調放賣的環角道南埼，消息指，新加坡基金近期加緊推售。先推售的4578方呎「細屋」薈墅，不連屋內裝修，意向價2.3億元，呎價5萬元，意向價較早前2.8億元下調18%，與今年3月的中海同區赤柱灘道6號5號屋定價相若，若與赤柱灘道6號1號屋呎價衝上6.3萬元高位比較，則低出20%。
赤柱灘道6號8幢待售
建有8幢洋房的南埼，洋房由4578至8589方呎，另設戶外花園，每戶設私家泳池及獨立電梯。同區赤柱灘道6號，尚餘8幢大屋待售，4200至5200餘方呎，同時培新集團環角道7至11號餘下2幢洋房可賣，單是赤柱區已有近廿幢一手大屋供應。若連同富豪海灣逾30幢一手洋房，部份連租約放售，約50幢一手大屋供應。業界指，該類大屋旺市時動輒億億聲亦不憂賣，惟市道疲弱，經濟環境若陷入衰退，業主減磅及早套現為上策。
理大建築及房地產系教授許智文表示，市場預測明年經濟較今年差，物業賣價「可能今年好過明年」，業主趁有套現能力，遂在市場測試放售，此情況由中小型住宅蔓延至貴價豪宅，因而令放賣增多。不過，若供應增多，但市場普遍預期市道向下，需求將縮減，貴價豪宅造價難挑戰新高。
渣甸山別墅4.7億沽出
事實上，近期豪宅成交價已出現上升阻力。曾由何東後人持有的渣甸山谷柏道19號獨立地段別墅，土地註冊處資料顯示，物業落實以4.68億元沽出，買家透過欣邁投資有限公司登記購入，地盤面積約1.636萬方呎，現為兩層高獨立屋，若以地積比率0.6倍重建，可建樓面約9816方呎，呎價4.77萬元，造價與今年5月華置（127）主席劉鑾雄4.6億元購入同區高士美道5號，呎價5.77萬元低出17%。
