全城做淡友踩樓市黃建業:樓價勢調整 交投挫兩成

全城做淡友踩樓市
黃建業:樓價勢調整 交投挫兩成

【本報訊】兩大地產代理巨頭做淡友。繼中原集團創辦人施永青預言明年樓價「跌硬」後,中原的對頭美聯集團(1200)主席黃建業亦首度表態,「出年我會睇得保守啲,(樓價)會少少調整」,交投再少兩成。全城睇跌,投資者看法最悲,明年樓價有機會跌兩成。 記者:朱連峰

黃建業昨日出席第5屆美聯集團盃賽馬日,被記者問到怎看明年樓市,他這樣回答:「要看下任特首,唐生同梁生都不同……」之後稱由於經濟不好,「歐洲又咁」,所以黃建業直言明年樓市會睇得比較保守,樓價肯定有「少少調整」,今年買賣登記總值約5000億元,若政策不變,成交量有機會再打「八至八五折」。
政府推出的額外印花稅(SSD),搞到業界冇啖好食,市場強烈要求取消SSD,但黃建業不贊成政策朝令夕改,不能取消,但建議在措施上作一些微調。例如港人買樓可豁免SSD,SSD只針對境外資金。部份國家都有限制外地人炒樓,包括新加坡。

黃錦康估細價樓重傷

美聯集團副主席黃錦康預計,明年樓價走兩極化,細價樓受復建居屋影響而會跌價,中價樓則因供應不多有望升10%。
投資者睇法更悲,有「白旋風」之稱的老炒手陳清白睇得最淡,「寧願銀紙貶值,都唔想蝕兩成」,因為現時入市隨時面對跌價兩成風險,銀紙貶值都是5%內。
手持數以百計、市值數十億元物業收租的收租王倫志炎則認為,香港樓市雖然受到外圍因素拖累,但仍有高增長的內地自由行支持本港經濟,即使樓市有風浪,起伏後亦會向好。明年樓市商舖較穩定,樓價則要分開看,二手大屋苑如鰂魚涌太古城及柴灣杏花邨等,相信最多只會跌一成。

馬亞木:入市步步為營

至於另外三名重量級資深投資者,「小巴大王」馬亞木、黎永滔及湯文亮都預計明年樓價會跌一至兩成。馬亞木直言,樓市前景欠明朗,近期已「入少咗(貨)」,明年不敢看升,入市步步為營。但他仍然看好旺區舖位前景。除住宅外,湯文亮亦希望商廈租金「唔好升咁多,回番15至20%仲好」,因為租金過度急升,會削弱本港競爭力。
華懋集團售樓部經理吳崇武表示,「個個都睇明年會跌」,集團近日開售的新盤,定價上已反映出這個因素。卓能(131)主席趙世曾表示,明年樓市只會平平穩穩,不跌已很好,過去新盤定價往往比二手高10%至20%,但相信發展商難再高價賣樓,要貼市價推盤。

各界看明年樓市

人物:美聯主席黃建業
看法:樓價肯定有少少調整,若政策不變,成交再少兩成

人物:美聯副主席黃錦康
看法:細價樓跌,中價樓看升10%

人物:小巴大王馬亞木
看法:住宅會跌10至20%,視乎息口,加就跌多啲,不加就跌少啲;繼續看好舖市

人物:資深投資者黎永滔
看法:受歐債及額外印花稅等影響,樓價料跌10至20%,新界細價樓最大壓力