【本報訊】中央堅定不移繼續對房地產市場進行調控，上實控股（363）身為上海市窗口公司，自然鐵一般執行「軍令」，佈陣重整地產業務兼力谷基建項目，水務業務更是未來數年主打，盼最終成為上實其中一個核心業務。 記者：周燕芬
今年上半年，房地產業務仍佔上實盈利過半，不過中央一聲令下要遏制熱烘烘的樓市，上實亦要部署重訂日後業務策略。集團董事長滕一龍早於8月提到要進一步加大房地產資產整合力度與積極重組水務資源。副行政總裁周軍，上實控股並非房地產公司，集團未來的發展重點將以水務業務為主，爭取2至3年後水務業務能為集團帶來3至5億元（人民幣．下同）盈利貢獻，成為上實另一核心業務。
將重組水務架構
為了配合水務業務急速發展，集團將重組水務架構。現時集團分別持有3家水務公司，他表示計劃將聯合潤通和中環水務先後注入新加坡上市的亞洲水務，然後再於2012年開始籌備亞洲水務於香港作第二上市，並發展為上實控股水務業務的旗艦公司。
今年上半年度，集團來自水務業務的盈利貢獻約7400萬元，單看數據，上實轉攻水務，短期內欠吸引力。
不過，周軍解釋稱，內地水務市場發展前景廣闊，中國為水資源缺乏的地方，以13億人口之國，他認為國內水務市場年規模可達5000至6000億元。當前內地水務市場規模一半也沒有，原因是該市場仍未完全商品化，水價亦受限制，只及全球平均水價約22%，每年水價升幅平均約7%。國家「十二．五」規劃將水務列為重點發展產業，此市場潛力龐大。
規模擬擴至1500萬噸
現時集團每日水處理能力約為700萬噸，計劃於2014年透過收購合併及擴建，建設營運轉讓BOT等方式，將規模擴至1500萬噸。他指現時經濟放緩，估值較低，正是收購好時機，投資目標以內部回報率達10%以上。而未來2至3年規模則爭取達至800至1000萬噸規模，公司涉及資本投資金額約20多億元，屆時可望為集團帶來約5億元的盈利。
另外，他又表示有意於明年在港進行10億元人民幣貸款，用作水務發展之用。今年集團的高速公路項目已於港進行了兩筆合共13.5億元的人民幣借貸，息率只是2.5至3厘，較內地低3至4厘，為集團節省了4000至5000萬元。他指於香港作人民幣貸款較發人民幣債券更為便宜。他又透露集團有意拓展環保節能新業務。
