踏入12月後,一手樓銷情開始無以為繼,至於二手樓交投亦開始由量跌漸變成價跌。這次調整市,始自一手樓。發展商由於以價換量,故價先跌,到現在,交投量亦開始放緩,至於二手樓則相反,量先跌,到現在,量跌停止,價則開始較大幅回落。
基於二手樓的殺價潮剛開始,故未來一段日子二手樓價下跌速度會加快,這次調整市,豪宅有搶先下跌之勢,其中部份最新易手單位,跌價幅度已逾一成以上,豪宅先跌,可能跟早前升幅過大所致,加上這次歐債危機,對投資市場負面影響較大,故豪宅先跌有一定理由。
至於中價屋苑方面,大幅減價出貨的個案開始出現,減價幅度亦開始跌逾一成,與此同時,中高價屋苑的租金亦明顯下跌,這情況於新入伙的中價屋苑尤其嚴重,這足以證明,該等單位買家以投資者為主。
反觀一些中低價屋苑,樓價跌幅就較少,這可能跟該等屋苑業主主要為用家有關。雖然如此,當豪宅、中價屋苑樓價跌幅逐步擴大後,中下價樓也必然隨之下跌。
明年初起加快跌
早前,不少業內人士預期樓價下跌一成的預測,相信很快會超額完成,更重要的是,現時社會對樓價下跌的預期,已變成一種共識,既然共識已成,樓價急遽下跌實無可避免。
市場預料明年初起,樓價加快下滑,至於成交量方面,基於一手樓售樓高峯期漸過,加上二手樓交投亦不會明顯回升,故整體交投量,會再向下調,在價量齊跌下,樓市冰河期開始展開。
部份業界認為樓價下跌,跟額外印花稅有關,因此只要取消此稅項,會有助推高成交量的寄望,不過政府暫無意取消此稅項,既然如此,業界還是自求多福算了。
何熊輝
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