在調控樓市政策上，筆者認為最重要的是令用家有信心入市，樓市才能長遠健康發展。由今年下半年開始，本港樓市受歐債危機困擾，令二手交投價量齊跌，取消額外印花稅的聲音不絕，但政府始終充耳不聞。今年第三季於兩年內購入單位再轉售的個案較去年同期急跌約7成，換言之政府打擊短炒摸貨的目標大致已經達到，下一步理應回應用家的正常置業訴求，對經濟和樓市有負面影響的政策予以取締。
政府壓抑樓價升幅的意欲明顯，但事實上，熱門屋苑之平均呎價較本年高位大幅回落，如本年錄得逾千宗註冊的嘉湖山莊，最新平均呎價為3,078元，較本年中的3,355元高位回落約8%。沙田第一城平均呎價亦較高位回落約3%。映灣園錄較大跌幅，最新平均呎價為4,531元，較本年高位回落近9%。平均呎價回落的同時，市場亦陸續浮現出虧蝕的交投個案，反映樓價跌幅已蠶食部份小業主的資產和利益。
據香港置業前線分行統計，11月首4星期全港20大屋苑成交量較10月份首4星期數字回落逾1成，如此推算該批交投於12月註冊登記，故筆者相信12月份二手註冊宗數將繼續下跌，有機會跌穿08年11月金融海嘯後低位的3,289宗，屆時將創03年5月後逾8年半新低。而全港30個指標屋苑為例，本年首11個月暫錄11,877宗二手註冊，較去年同期大幅下跌逾4成，料全年數字將錄得不足12,500宗註冊，屆時按年下跌逾4成之外，更創06年後低位。在這種情況下，若繼續施行壓抑樓市交投的政策，恐怕負面影響將繼續浮現。
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