【本報訊】核心區舖位搶手,造價亦飆升至高位,吸引業主沽貨離場。利信達(738)或有關人士剛斥資2.31億元購入旺角西洋菜南街一個僅450方呎的地舖,擬收購後可合併毗鄰舖位留作收租用途,物業價值大增,新購入的舖位呎價逾51萬元,較原業主45年前購入價升值978倍。
45年升值978倍
市場消息稱,旺角西洋菜南街34號地舖,建築面積680方呎,實用面積約450方呎,剛獲投資者以2.31億元購入,呎價51.33萬元,僅次於星際城市地下13B號舖成交呎價51.5萬元,為旺角第二貴舖王。中原商舖部營業董事江靜明稱,該舖現由時裝店TOUGH承租,月租約43.3萬元,租約至2013年,回報率約2.3厘。
資料顯示,該舖於1966年以約23.6萬元購入,原業主於年前去世,現已交由遺產執行人接手並售出,物業45年來升值978倍。
有消息指,新買家為毗鄰西洋菜南街36號地舖業主,擬日後打通兩個舖位提升租值。據土地註冊處資料顯示,36號地舖由弘道有限公司持有,該公司董事包括林孝樂、李關燕莊等。李關燕莊為利信達(738)主席李子彬的家人,兩舖打通後達1000方呎,料租金可升至每月150萬元。
另外,元朗青山公路253至263號鴻業樓地下A舖連閣樓,共1000方呎,剛以4500萬元易手,呎價4.5萬元。現時舖位分租予5名租客,總租金收入為11萬元,回報2.9厘。原業主持有近4年獲利3122萬元,賺2.3倍。