【本報訊】由於紅磡灣酒店地屬長線投資發展，投資額數以十億元計，故入標者必為實力雄厚，兼有經營酒店經驗的大型發展商不可，故昨日入標爭奪此地的四家發展商如長實（001）、新地（016）及信置（083）等，均是一等一的大型發展商，反應也屬預期之內。
記者：林志光
該幅是被視為紅磡灣最後一幅發展土地，上述提及的三家發展商，和餘下一家市傳可能是會德豐（020）或嘉里建設（683），都在尖沙嘴或紅磡有星級酒店在營運中，但會德豐及嘉里未有回覆查詢。正因長實是紅磡區商住地的大地主，且今年8月曾飲恨，被會德豐以逾40億元奪去酒店地旁的商業地，故長實仍是今次的大熱門。
留彈藥 少發展商入標
有業內人士指，本港樓市始終以住宅及商業物業的交投最活躍，及「容易計數」，投資風險相對較低。酒店則屬另類投資，非對該類物業市場有認識不可，即使有實力的發展商也會放棄參與。
政府已承諾未來會繼續增加住宅土地供應，如下月截標的西鐵荃灣西站TW5項目，加上政府本月內應會公佈明年首季的推地計劃，都可能是減低發展商入標此地的原因，留力爭優質住宅地。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，發展酒店項目涉及資金龐大，回本期長，加上長實早已在紅磡區內持有多幢物業，所以並非每家發展商都有興趣參與，今次反應屬預料之內。
此地除有約56萬方呎的酒店及零售樓面外，發展商還須為政府興建一個逾10萬方呎的交通交滙處。未有回應入標與否的會德豐，則為此地旁的商業地佈局，剛向城規會遞交規劃申請，擬建兩幢附有商場的15層高寫字樓、和兩幢兩層高的純商場物業，總樓面約59萬方呎，其中零售樓面佔約6.7萬方呎，超過規劃署為此地擬備規劃大綱內的所限樓面。
信置香港興業爭梅窩地
同日截標的大嶼山梅窩「蚊型」商住地皮，只得信置及香港興業（480）入標競爭，張氏指，梅窩發展潛力有限，周遭環境又較早前由太古地產所投的長沙地皮遜色，故反應亦符預期。美聯測量師行董事林子彬也說，該地位置偏遠，發展規模細小，其投標反應及稍後公佈的成交結果，都不能成為市場指標。
