元朗區發展日漸成熟，對外交通明顯改善，乘港鐵往尖沙嘴只需約半小時車程，市區樓價高企不下，近年吸引不少外區買家進駐。若喜歡新樓，享有地利的市中心，有多個大型屋苑選擇，此外，區內亦有不少環境清幽的中低密度屋苑，市中心單幢式舊樓，百餘萬元已可上車，租金回報高達5厘，適合年輕上車客外，亦吸引長線投資者收租。
最近元朗區市況持續淡靜，成交量大跌超過一半，買賣雙方「鬥等」，觀望氣氛濃厚，加上明年元朗區將有多個新盤供應，區內樓價下調壓力大。
建富物業執行董事冼杜強指出，元朗區發展迅速，前景睇高一線，但礙於樓市氣氛轉淡，現時元朗區樓價已較半年前下跌10%，估計短期內仍有5%調整，令樓價開始逐漸變得吸引，用家將加快入市。
大地物業負責人馮少權表示，區內淡靜市況已持續兩個月，近日銀行閂水喉，估價不足情況普遍，差幅更高達一成，買家入市更加審慎。另外，該區明年將有不少新盤供應，令樓價受壓，其中以舊式屋苑壓力最大。
YOHOMIDTOWN
1房戶287萬成交
入伙只有1年多的YOHOMIDTOWN，為YOHOTown第二期項目，是元朗新貴屋苑，距離港鐵元朗站約5至8分鐘步程，YOHOMIDTOWN8座大廈以曲尺形排列，合共提供1,890伙，大部份單位設有露台，戶型選擇多元化，面積由483至1,532方呎，提供市中心罕有1房戶以及4房間隔，而各座頂層大部份都是特色單位。屋苑住客會所設有50米長戶外泳池、水力按摩池、25米長室內恒溫池、健身室、桌球室以及室內多用途運動場等。
建富物業執行董事冼杜強稱，基座設有商場但暫未開業，日後將連接至YOHOTown第三期屋苑商場，並與元朗站旁新元朗中心相連，成為新界區大型購物點。YOHOMIDTOWN本月至今約有7宗成交，平均呎價5,900元，剛成交單位為5座高層A室，面積483方呎，1房戶，以287萬元成交，呎價5,942元。目前普遍放盤業主都有3%至5%議價空間。
評價：未來享有新界區 最大型商場
YOHOMIDTOWN 3房池景戶 平市價5%
YOHOMIDTOWN是元朗新貴屋苑，距離港鐵元朗站約5至8分鐘步程。介紹單位為6座高層F室，面積897方呎，間隔3房2廳連套房，長形客飯廳間隔四正，客廳設有落地玻璃外連露台，方向西南，外望內園池景，業主上月開價680萬元，現減價20萬元，以560萬元放賣，平市價5%。
物業資料
物業名稱：YOHOMIDTOWN
單位：6座高層F室
建築面積：897方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：560萬元
呎價：6,243元
樓齡：1年
資料提供：建富物業
電話：69988338
新元朗中心
平均呎價5,200元
緊貼港鐵元朗站的老牌屋苑新元朗中心，基座為輕鐵站及巴士總站，附近還有多線巴士途經，享有區內最佳地利，基座還有大型商場，加上單位實用率最高達86%，吸引講求實際的用家。新元朗中心樓齡已屆18年，由5座物業組成，合共1,072伙，面積由576至1,018方呎，間隔2至3房，屋苑雖不設會所，但設有平台花園、游泳池、網球場及停車場等。
冼杜強表示，新元朗中心本月暫錄得3宗成交，平均呎價5,200元，其中一宗為4座低層B室，面積576方呎，望米埔景，成交價283萬元，呎價4,913元。另一宗為4座中層E室，面積783方呎，以431萬元成交，呎價5,504元。目前最低入場費約280萬元。
評價：交通總匯 實用率高達86%
采葉庭
入場費250萬
距離元朗西鐵站10分鐘步程的采葉庭為環保屋苑，屋苑設有多項環保節能措施，包括有太陽能發電、雨水收集等，園林設計優美，居住環境清幽。采葉庭樓齡10年，由14座低密度物業組成，共提供1,618個單位，分2房及3房套房間隔，面積由609至916方呎。屋苑綠化環境較佳，並自設大型會所。
大地物業負責人馮少權表示，采葉庭本月只得1宗成交，為13座中層B室，面積916方呎，屬最大3房戶，以376萬元成交，呎價4,105元。現有6至7個放盤，叫價4,000至5,000元一呎，入場費約250萬元。
評價：居住環境清靜兀
采葉庭 罕有3房戶 環境清幽
環保屋苑采葉庭，位於元朗舊墟路33號，設有多項環保節能措施。介紹單位為7座低層F室，面積868方呎，3房2廳連套房，環境清靜，大廳地方闊落好用，客飯廳設有對流窗戶，空氣通爽，客廳向南，望內園景及毗鄰新盤尚豪庭，現開價388萬元，呎價4,470元。
物業資料
物業名稱：采葉庭
單位：7座低層F室
建築面積：868方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：388萬元
呎價：4,470元
樓齡：10年
資料提供：大地物業
電話：24734648
朗晴居
本月零成交
位於鳳翔路的朗晴居，樓齡14年，是元朗區低密度屋苑，四周為田野景致，鄉郊氣息濃厚，位置略為偏離元朗市中心，但屋苑設有穿梭巴士來回市中心，車程只需約5分鐘，交通尚算方便。朗晴居共設有13座住宅，面積由682至906方呎，間隔2至3房。
馮少權稱，朗晴居本月未有成交，上月共有5宗，其中一宗成交為1座高層H室，面積883方呎，成交價356.8萬元，呎價4,041元。目前放盤量約40個，呎價4,800至5,000元，其中最平2房戶約320萬元。
評價：低密度屋苑
蝶翠峰
每方呎叫價4,800元
座落大棠路的蝶翠峰，樓齡10年，離元朗市中心約8分鐘車程，居住環境較寧靜，景觀開揚，但由於位置較吊腳，令樓價長期低水。屋苑以低密度設計，居住環境寧靜。16座大廈共提供1,674個單位，單位面積由573至1,071方呎，間隔2至3房。屋苑提供12萬方呎的花園會所，設施包括室外泳池、兒童遊樂場、多用途活動室、宴會廳、桌球室等。
馮少權指出，蝶翠峰本月同樣未「開齋」，上月有3宗成交，最新成交參考為3期18座高層E室，面積1,055方呎，以413萬元成交，呎價3,915元。現有約100個放盤，平均呎價4,800元，入場費約250萬元。
評價：樓價低水
原築
剛錄兩宗成交
原築位於十八鄉路與元朗公路之間，毗鄰龍田村，距離元朗港鐵站約5分鐘車程，位置同樣偏離市中心，環境自成一隅。大部份單位皆享開揚景致，屋苑樓齡兩年，合共有4座住宅，共542伙，戶戶有露台，主打兩房戶，面積由586至1,060方呎，間隔由2至3房。屋苑設有酒店式住宅大堂及仿東京原宿的會所，設施包括有健身室、戶外泳池及桌球室等。另外，屋苑設有村巴，往港鐵元朗站。
建富物業執行董事冼杜強指出，原築本月剛錄得兩宗成交，其中一宗為3座低層H室，面積621方呎，成交價274萬元，呎價4,412元。目前屋苑約有30個放盤，呎價4,500元，其中最平2房戶約240萬元。
評價：低水新樓
