【本報訊】港島藍籌屋苑租金天與地。外資客出手闊綽,以每月4.45萬元豪住鰂魚涌康怡花園複式戶,呎租36元破盡屋苑歷來紀錄。屋苑另一個高層兩房戶,呎租卻險穿20元,租客為本地用家。另外,中原集團創辦人施永青揚言,短期樓價有機會下挫最多15%。
中原地產高級分區營業經理楊文傑表示,康怡租金參差,優質戶卻逆市破頂。屋苑E座一個頂層1234方呎複式戶,剛以每月4.45萬元全包價租出,呎租高達36.1元,相信是康怡自1987年落成以來新高,亦較屋苑現時平均呎租26元,高出38.5%,租客為外資公司客。他直言,樓市淡靜,肯用天價租樓的人已不多,只有外籍及外資公司客出手仍闊綽。業主去年10月政府出招前以1020萬元購入單位,租金回報高達5.2厘。
康怡租金天與地,另一宗成交的呎租卻低見20元,創近年新低。楊文傑表示,C座高層6室,624方呎,月租僅1.25萬元,呎租20元。
施永青:樓價短期挫15%
同區太古城租金亦不振。中原地產首席分區營業經理張光耀表示,海星閣低層E室,600方呎,月租叫價1.8萬元,昨大幅劈租近兩成至1.45萬元才租出,呎租僅24.2元。
另外,天水圍栢慧豪廷9座一個在今年3月離奇以超高價390萬元賣出、內地買家最終撻定收場的673方呎兩房單位,代理指單位已轉租,並在較早前以每月7300元租出,呎租10.8元。二手頻見低價。中原楊文傑表示,鰂魚涌柏蕙苑康柏閣中層D室,673方呎,剛以490萬元連租約賣出,呎價7281元,同類單位早前成交價達550萬元。
中原集團創辦人施永青(圖)再唱淡樓市。他表示,歐債及美國經濟危機難以解決,內地經濟更有機會硬着陸,直言香港樓價「跌硬」,料樓價會由高峯期回落10至15%,但相信樓價不會跌至07及08年水平。不過,若內地經濟成功「保八」,加上未來3至4年供應不多,明年底樓價有機會在現水平上升10%。