【本報訊】外圍經濟未穩，老牌屋苑「陳年舊貨」趁樓市下滑前，把握時機沽貨。荔枝角美孚新邨一個1831方呎「凸海」大單位，79年買入該單位業主，剛以1500萬元割愛沽售，呎價衝上8192元，創下屋苑落成33年來歷史新高價，成淡市奇葩。 記者：湯家明
持有物業多年的長情業主，趁樓市低迷，伺機換貨。剛錄破頂成交的美孚新邨8期百老匯街108號高層B室，1831方呎，土地註冊處資料顯示，原業主於79年3月以86萬元一手買入，據知，單位一直自住，近年有意換樓，遂以1500萬元售出，呎價達8192元，成為美孚新邨歷來最貴成交。原業主持貨32年，單位升值高達16倍。
業主持貨32年 勁賺16倍
樓市大吹淡風，老牌屋苑卻逆市創新高。代理指，上述易手單位屬「凸海」大戶，4房間隔，單位較隔鄰A及C室凸出，客廳兼設大露台，前望公園景之外，並享遼闊維港海景，造價因而較「硬淨」。
美聯高級營業經理余柏表示，該類「凸海」戶，今年1月，1期百老匯街24號中層A室，1849方呎，獲內地客以1500萬元買入，呎價8112元，當時樓市雖受額外印花稅困擾，仍錄高價成交，今趟再錄破頂價，年內先後兩度刷出新紀錄。
除長情業主也掟貨外，97蟹貨業主也趁機將單位脫手。利嘉閣營業董事程尚傑表示，8期百老匯街104號低層B室，原業主97年中以1020萬元購入，早前開價1200萬元放售，剛以1150萬元沽出，呎價6281元，賬面仍賺130萬元，升13%。
屋苑毗鄰的曼克頓山卻在淡市突圍。美聯助理聯席董事邱漢榮表示，本月迄今已錄6宗成交，突破過去5個月，按月僅2宗至5宗紀錄，成半年以來最旺月份。代理指，交投回升，因部份新盤開高，二手造價較高位回落約5%，令部份購買力轉投二手。
長情業主掟富澤花園
此外，北角富澤花園同錄長情業主沽貨。世紀21日昇地產營業董事何俊傑表示，該屋苑富邦閣中層E室，739方呎，原業主於81年中以36.4萬元向發展商一手購入，持貨30年，由於有換樓需要，由今年8月開價720萬元，減至近日以600萬元成交，累減120萬元，呎價8119元，低市價10%。物業於30年間，升值15.5倍。
美聯物業營業經理吳必強表示，鰂魚涌太古城北海閣低層E室園景戶，825方呎，昨以720萬元售出，低市價逾一成，同類單位早前成交價808萬元。