【本報訊】外圍經濟未穩,老牌屋苑「陳年舊貨」趁樓市下滑前,把握時機沽貨。荔枝角美孚新邨一個1831方呎「凸海」大單位,79年買入該單位業主,剛以1500萬元割愛沽售,呎價衝上8192元,創下屋苑落成33年來歷史新高價,成淡市奇葩。 記者:湯家明
持有物業多年的長情業主,趁樓市低迷,伺機換貨。剛錄破頂成交的美孚新邨8期百老匯街108號高層B室,1831方呎,土地註冊處資料顯示,原業主於79年3月以86萬元一手買入,據知,單位一直自住,近年有意換樓,遂以1500萬元售出,呎價達8192元,成為美孚新邨歷來最貴成交。原業主持貨32年,單位升值高達16倍。
業主持貨32年 勁賺16倍
樓市大吹淡風,老牌屋苑卻逆市創新高。代理指,上述易手單位屬「凸海」大戶,4房間隔,單位較隔鄰A及C室凸出,客廳兼設大露台,前望公園景之外,並享遼闊維港海景,造價因而較「硬淨」。
美聯高級營業經理余柏表示,該類「凸海」戶,今年1月,1期百老匯街24號中層A室,1849方呎,獲內地客以1500萬元買入,呎價8112元,當時樓市雖受額外印花稅困擾,仍錄高價成交,今趟再錄破頂價,年內先後兩度刷出新紀錄。
除長情業主也掟貨外,97蟹貨業主也趁機將單位脫手。利嘉閣營業董事程尚傑表示,8期百老匯街104號低層B室,原業主97年中以1020萬元購入,早前開價1200萬元放售,剛以1150萬元沽出,呎價6281元,賬面仍賺130萬元,升13%。
屋苑毗鄰的曼克頓山卻在淡市突圍。美聯助理聯席董事邱漢榮表示,本月迄今已錄6宗成交,突破過去5個月,按月僅2宗至5宗紀錄,成半年以來最旺月份。代理指,交投回升,因部份新盤開高,二手造價較高位回落約5%,令部份購買力轉投二手。
長情業主掟富澤花園
此外,北角富澤花園同錄長情業主沽貨。世紀21日昇地產營業董事何俊傑表示,該屋苑富邦閣中層E室,739方呎,原業主於81年中以36.4萬元向發展商一手購入,持貨30年,由於有換樓需要,由今年8月開價720萬元,減至近日以600萬元成交,累減120萬元,呎價8119元,低市價10%。物業於30年間,升值15.5倍。
美聯物業營業經理吳必強表示,鰂魚涌太古城北海閣低層E室園景戶,825方呎,昨以720萬元售出,低市價逾一成,同類單位早前成交價808萬元。