【本報訊】樓市持續疲弱，部份投資者急減磅，令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺，再度失守呎價6000元水平。屋苑新近錄3座連租約單位成交，業主兩個月來5度減價共90萬元，終以380萬元沽出，呎價5663元，創下屋苑今年來新低呎價，並為屋苑1個月內兩度跌破6000元水平，反映樓價上升乏力。
記者：湯家明、朱連峰
樓市充斥悲觀情緒下，投資者寧少賺離場。中原高級區域營業經理歐陽振邦表示，一名持有多個物業收租業主，近日將手持的泓景臺3座中層F室，671方呎，單位10月放售，當時叫價470萬元，及後見多個新盤開賣搶客，遂調低叫價，於11月內兩度降價至460及450萬元，惟仍乏人問津，本月初再降至410萬元後，獲買家還價，雙方議價一輪後，終以380萬元沽出，累減達90萬元，呎價5663元，為今年屋苑新低價。
前臨地盤 樓上賣423萬
據知，該名吳姓業主，去年10月才以365萬元購入上述單位，一直作出租用途，由於單位前臨長實（001）東方石油大廈地盤，日後景觀存在變數，加上單位附連租約，買家「無樓睇」，原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺15萬元，惟扣除釐印費及佣金開支，幾近平手離場。據悉，該單位賣出後翌日，樓上一層F室，以交吉形式423萬元成交，相差11%。
代理表示，泓景臺今年3月呎價跌穿6000元，當時1座中層F室，同屬671方呎，以396萬元成交，呎價5901元，險守6000邊緣，惟上月市場再錄呎價5857元成交後，屋苑於1個月內已連錄兩宗失守6000元個案。
中原估明年成交縮41%
此外，97蟹貨業主也對樓市死心，勁蝕沽貨。晉誠地產針行經理周樂表示，屯門黃金海岸5座低層F室，888方呎，原開價340萬元，剛減價72萬元以268萬元售出，呎價3018元，低市價兩成。
樓市大吹淡風，中原地產亞太區總裁黃偉雄預期明年樓市更加寒冷。他指，歐美債務危機未除，本港經濟增長放緩，樓價將跟隨調整。加上，政府近年大增土地供應，勾地與賣地雙軌並行，推高新屋供應量之餘，並收緊按揭，削弱買家入市能力，樓市在多重打擊下，預料明年首季樓價將跌5%，二手交投將顯著萎縮，由今年預計6.8萬宗大跌41%至4萬宗，逼近02至03年每年約3.6萬宗谷底。
