泓景臺失樂園劈價5重奏減90萬元 呎價今年新低

泓景臺失樂園劈價5重奏
減90萬元 呎價今年新低

【本報訊】樓市持續疲弱,部份投資者急減磅,令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺,再度失守呎價6000元水平。屋苑新近錄3座連租約單位成交,業主兩個月來5度減價共90萬元,終以380萬元沽出,呎價5663元,創下屋苑今年來新低呎價,並為屋苑1個月內兩度跌破6000元水平,反映樓價上升乏力。
記者:湯家明、朱連峰

樓市充斥悲觀情緒下,投資者寧少賺離場。中原高級區域營業經理歐陽振邦表示,一名持有多個物業收租業主,近日將手持的泓景臺3座中層F室,671方呎,單位10月放售,當時叫價470萬元,及後見多個新盤開賣搶客,遂調低叫價,於11月內兩度降價至460及450萬元,惟仍乏人問津,本月初再降至410萬元後,獲買家還價,雙方議價一輪後,終以380萬元沽出,累減達90萬元,呎價5663元,為今年屋苑新低價。

泓景臺旁邊的窄長條形地皮,將興建兩座住宅,阻擋部份單位景觀。

地皮原為船廠用地,毗鄰東方石油大廈,日後提供300伙。 梁鑑章攝

前臨地盤 樓上賣423萬

據知,該名吳姓業主,去年10月才以365萬元購入上述單位,一直作出租用途,由於單位前臨長實(001)東方石油大廈地盤,日後景觀存在變數,加上單位附連租約,買家「無樓睇」,原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺15萬元,惟扣除釐印費及佣金開支,幾近平手離場。據悉,該單位賣出後翌日,樓上一層F室,以交吉形式423萬元成交,相差11%。
代理表示,泓景臺今年3月呎價跌穿6000元,當時1座中層F室,同屬671方呎,以396萬元成交,呎價5901元,險守6000邊緣,惟上月市場再錄呎價5857元成交後,屋苑於1個月內已連錄兩宗失守6000元個案。

中原估明年成交縮41%

此外,97蟹貨業主也對樓市死心,勁蝕沽貨。晉誠地產針行經理周樂表示,屯門黃金海岸5座低層F室,888方呎,原開價340萬元,剛減價72萬元以268萬元售出,呎價3018元,低市價兩成。
樓市大吹淡風,中原地產亞太區總裁黃偉雄預期明年樓市更加寒冷。他指,歐美債務危機未除,本港經濟增長放緩,樓價將跟隨調整。加上,政府近年大增土地供應,勾地與賣地雙軌並行,推高新屋供應量之餘,並收緊按揭,削弱買家入市能力,樓市在多重打擊下,預料明年首季樓價將跌5%,二手交投將顯著萎縮,由今年預計6.8萬宗大跌41%至4萬宗,逼近02至03年每年約3.6萬宗谷底。

樓價上升乏力,長沙灣「四小龍」出現連環劈價個案。 資料圖片