財爺一句，若樓價持續急跌會放寬樓市措施，即時觸動起不少地產界人士的神經。有地產代理隨即回應，威脅樓市一旦繼續惡化，不排除會裁員。查實地產代理裁員在過去咁多年已傳出不下十數次，只要明白這一行業的生態，所謂的裁員實屬汰弱留強之技。
地產代理依靠佣金維生，今年樓市成交量持續下降（較去年同期跌近半），早已影響生計，因此就算公司唔留自己都會暫時轉行，正是好天斬埋落雨柴，暫休待市旺先續牌再重操故業。
內資湧入扭曲樓市
放寬措施是否能對本港樓市對症下藥，實有商榷之道。金融海嘯過後，全球量化寬鬆游資氾濫，而人仔升值再加內資洶湧，更是近年本港樓價狂飆的元凶，情況有如內地孕婦近年蜂擁到港產子一樣。她們不但增加了對產婦科服務的需求，亦直接造就了私家醫院議價的能力。所以發展商得以為所欲為，奉旨賣貴，而業主及投資者當然亦樂得順水推舟搭其便車。
講真香港人買樓明顯輸蝕畀內地人，他們可以瞌埋眼入貨，然後實行三不政策：不放租不放賣不自住，只為囤積居奇。因此點解不少新盤入伙後大部份單位依然是烏燈黑火。內資湧入無疑扭曲了樓市的運作，樓市主攻客群早已轉移至內地買家，因此大小發展商興建出來的物業，均以所謂豪宅單位為主，呎價動輒過萬，當將軍澳區的住宅都是豪宅時，中低層人士只有退而求公，反正都是同一地區甚或乎是同一條街。
周期盡頭政府出手
而剛出台穩賺不賠的新居屋，縱不能解決燃眉之急（其實我不嬲都唔明點解係都要趕住買樓），不過始終給了他們一個久違的希望。至於仍在引頸以待輪候公屋上樓的一批，還請稍安毋躁拭目以待，我想兩位儲君肯定有所表示。
其實推測樓市發展，往往不能只從政府施政着手。皆因過去凡政府推出措施壓抑樓價，就會越壓越升，反之出招支持樓價亦只會適得其反。
資金流向和市場期望，以至發展商的取態才是樓市的真正主宰。政府的判斷和執行與股場散戶無異，每每出手就是周期盡頭。
所以財爺一話鬆，有樓在手都咪話唔驚，好彩當晚政府發言人已作澄清，大家先可以安心度周末。
盧先亞