挨年近晚，各大銀行紛紛調高按揭息口，以加息潮結束迷惘的2011年。銀行本年數度加息，但每次加少少，在樓價有升無跌時自然「唔覺眼」，但年末再加，已令一度成為主流的銀行同業拆息按揭（H按），息率高於最優惠利率按揭（P按），將令按揭客戶加速重投傳統P按；在連串加息下，對息口尤其敏感的上車客更加謹慎，令二手市場雪上加霜。
以龍頭大行中銀為例，H按實際息率已升至2.6至3.1厘，P按則為2.5至3厘，加上拆息波動較大，令客戶更加傾向回歸P按。根據金管局資料，10月份新批按揭當中，以H按定價的比率為28.1%，較9月的46.2%大跌18.1個百份點；而P按則由51.3%增至69.7%。當中，逾40%的新批按揭，利率由2%至低於2.5%。
按息普遍升至3厘
至截稿時為止，P按牌價最高為星展（P-1.5至1.75厘），實際息率達3.5厘至3.75厘，該行早於今年中，跟隨恒生停辦H按。事實上，大部份銀行已把息率提升至約3厘，業內估計，當細行紛紛跟隨後，相信坊間將全部要3厘按息或以上。
二手交投料續慘淡
去年銀行爭樓按客，H按的1厘超低息大行其道，若買家日後新造按揭以3厘計算，每貸款100萬元、分20年攤還，兩者還款額分別為4599元及5546元，相差947元，即供款高了兩成，對上車客而言，是相當驚人的增幅。
全球央行聯手救市及加息潮，消息一好一淡，令買賣更呈膠着，無論貴價或上車盤都無一倖免。根據利嘉閣資枓，去周新界區二手表現最差，因兩大新盤天晉及盛世力谷，吸走中產客源，而上車熱點如大埔中心、牽晴間、YOHOTown及映灣園，交投亦勁減50%至83%。上周「零成交」的藍籌盤，亦包含任何檔次，如中上檔的城市花園、傲雲峰、帝柏海灣、柏景灣等，平盤如金獅花園、沙田中心、新港城及綠楊新邨亦如是。
利嘉閣陳大偉估計，加息的負面影響尚未消化，加上大節臨近，都會令各方採取觀望態度，相信未來兩個月二手交投仍然疏落，至農曆年後始有望改觀。