將軍澳新盤銷售過後，購買力開始回流二手市場，位處港鐵坑口站旁的東港城，12月首5天錄得2宗成交，新近1宗為5座中層A室，787方呎，成交價438.8萬元，呎價5576元。美聯黃少明表示，買家為外區換樓客，見單位呎價合理，購入作自住之用。原業主04年2月以210萬元購入，獲利228.8萬元，升值1.1倍。