近期本港樓市的主調仍是一手暢旺，二手轉趨淡靜。最新11月份二手住宅註冊量只有約3,727宗，創3年新低。從近日新盤推售情況及二手交投走勢分析，不難預期12月二手住宅註冊量將會持續下滑（鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，12月份數字實際上反映11月份的市況）。
二手註冊量於海嘯及沙士期間亦曾多月不足5,000宗。根據上述的預測，預期12月二手註冊量仍會維持偏低水平，屆時將連續6個月不足5,000宗，較08年金融海嘯後連續5個月低於5,000宗以下水平更差，而再之前則要追溯至02至03年連續20個月的紀錄。
近數月二手表現疲弱，導致下半年二手住宅註冊量出現顯著回落。資料顯示，下半年截至11月底為止，二手住宅註冊量僅錄得21,831宗，相比起去年下半年同樣截至11月底的56,095宗，按年大跌約6成。事實上，受多項利淡樓市消息影響，今年下半年二手物業交投明顯轉趨淡靜。再者，去年二手市場表現突出，更與今年形成一個頗大的落差。
下半年迄今，二手註冊量最多的10個屋苑中，只有嘉湖山莊及沙田第一城兩個屋苑能突破300宗，其餘8個於過去五個月內累積宗數均未及200宗水平。事實上，與去年同期相比，此10個屋苑註冊量顯著減少，當中映灣園大跌近7成，美孚新邨及新都城亦跌逾6成半，而嘉湖山莊、沙田第一城、太古城、荃灣中心及黃埔花園均跌62%至65%。當中跌幅最小的是愉景灣，亦減少約52%，而淘大花園則下跌58%。
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