歐洲多國央行聯手救市，國內又同時配合減存款準備金率，好消息即推高股市，至於樓市，有發展商隨即加價加推單位，雖然成交量仍然不俗，但搶購潮始終未有出現。
至於二手樓交投方面，仍然一片死寂，雖然一手樓市小陽春提早於聖誕節前到臨，但幾乎可以肯定的是，小陽春過後，樓價調整速度料會明顯加快。
現時一手樓市表面上交投不俗，但由於大部份成交單位，主要集中於兩大新盤上，按現時的銷情來看，兩盤每周各約賣出40伙，雖然其中一盤差不多售罄，但另一大盤餘下逾千伙，故要短期內清貨，難度相當高。
樓價恐下調15%
發展商有見及此，不斷以新增優惠吸引買家入市，不過新意有限，故效果似乎越來越低，按現時銷情看，有關樓盤每月最多只可賣出約200伙，故要全盤清倉，隨時要賣到下年中。至於二手樓方面，過往數月，成交量大減五成以上，不過呎價減幅仍只介於5%至8%間，這相對於已變相減價約兩成的一手新盤，幅度仍相對輕微。
現時發展商要錢不要貨，不惜一切志在出貨的心態明顯，故不排除有發展商為了要清倉，會再殺價出貨，倘這情況出現，二手樓價很難不跟隨下調。現時新盤經過一輪急銷後，買家後勁不繼的現象已開始顯現，因此任何進一步的促銷行動，最終必大幅拖低樓價。
二手樓業主由於供樓負擔比率低，所以遲遲不願減價賣樓，不過近期已開始有個別業主賣樓後，轉租物業自用，這種案例越多，二手樓價下跌的機會就越大。明年上半年樓市勢必持續下調，不過由於成交量已經太低，再下跌的空間不大；反觀樓價，尤其是二手樓價，追回與一手樓價跌幅的差距隨時會出現，這即意味樓價有機會下調一成半。
何熊輝
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