【本報訊】市場憂慮歐債危機加劇，加速經濟陷入衰退風險，連財政司司長曾俊華，亦慎防外圍局勢變化波及本港樓市，先行越洋「出口術」，指樓價若急跌，會放寬抑壓樓市措施，免在樓市「灑鹽」。運輸及房屋局局長鄭汝樺亦指有需要可提早檢討額外印花稅（SSD）措施，令過去一年的樓市「緊箍咒」有望鬆綁。不過證券界和銀行界認為不應開心得太早，樓價較高位僅跌不足4%，短期出招救市機會不大。
記者：湯家明 張活儀
彭博引述正在南非約翰內斯堡的財爺曾俊華表示，受歐債危機及全球經濟下滑所影響，本港樓價正緩慢地下調（slowlycomingdown），不過，若外圍情況有變，本港樓價跌幅擴大，政府會放寬樓市調控措施（willeasesomeofitspropertycoolingmeasures）。財爺一番放寬樓市措施言論甫出，即時引起市場揣測，政府收手調控樓市，市場出現極短暫的亢奮後，政府發言人昨午1時急作出澄清，表示曾俊華並沒有提及取消額外印花稅安排，其言論乃因應金管局收緊按揭措施，解釋政府是以逆周期方式來作出調節。
鄭汝樺：可提早檢討SSD
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨同樣發出樓市鬆綁訊號，她指，去年推出的額外印花稅措施後，摩貨大減70%，壓抑樓市炒風措施已見成效，當局推出有關SSD措施時承諾24個月後作出檢討，有需要可提早進行檢討。
事實上，政府09年以來推出多項打壓樓市措施，包括收緊按揭成數，令樓市降溫。去年11月突開徵的額外印花稅，威力巨大，二手交投急跌之餘，美聯研究部數據指出，過去半年，樓價不但升勢放緩，更有下調之勢，二手樓平均呎價已持續下跌6個月，上月平均呎價5754元，較半年前平均呎價5972元下跌3.7%。
樓價多橫行 大跌機會微
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，SSD在樓市上升時發揮作用，但在跌市時，「業主想cutoff都唔得」，政府今次出口術，希望為死氣沉沉樓市注入生氣。他認為，雖然市場對全球經濟不表樂觀，但本港失業率仍低，息口未大幅上升，除非亞洲區經濟全線向下，否則明年樓市橫行，暫未見大跌危機。
三星證券香港房地產分析師黃智亮認為，政府今次主要是向市場派定心丸，向市場表達政府目前已有兩手準備，一方面除增加供應之餘，另一方面於逆市之下亦會出手穩定樓市，但卻並不代表一定會放寬。
他又認為，雖然自抑壓樓市政策推出以來，炒家已開始滅絕，近期二手成交明顯減少，若完全取消額外印花稅，當然會刺激成交，不過鄰近地區新加坡於周三才剛推出新措施打擊海外炒家，相信政府會視乎情況作出考慮。
