【本報訊】一向銷售穩定兼幾近完成全年銷售目標的中國海外（688）不敵大淡市，上月合同銷售按月銳減87%，非單未能保持作為行業龍頭強勢，更成為今年以來最差的單月銷售。但有分析指，公司銷售銳減純屬「故意安排」，不願賤價賣樓。記者：張活儀
中國海外昨公佈11月合同銷售情況，單月錄得銷售額34.7億元，涉及銷售面積為27.1萬平方米，銷售情況較2月春節傳統淡季更差。不過，累計今年首11個月，錄得合同銷售金額為815.7億元，按年增長38.9%，涉及銷售面積為521.8萬平方米。
外資行分析員指，公司上月的銷售放慢屬預期內，況且觀其實際銷售額亦稱不上差，面對市場正處於下跌趨勢，配合公司已完成全年銷售目標，實在沒有必要減價，或降低產品質素以換取強勁的銷售。
事實上，公司於年初以來銷售一直保持強勢，於10月份累計合同銷售額781億元，已接近完成今年全年合同銷售目標800億元，於11月基本上只需要「仍有樓賣」則可輕易超標。雖然公司未有表明會放慢銷售，但市場早已預期，部份接近達標的內房企業，會放慢銷售以調整市場預期。
除中海有意調整銷售步伐，事實上，內房股於上月的銷售普遍均不太理想，其中龍湖地產（960）上月錄得合同銷售只有30.1億元（人民幣．下同），按月減少31.27%，令累計11個月的合同銷售金額達356.4億元，按年增長28.6%。
龍湖尚差43億才達標
雖然有關銷售已較去年全年高出23億元，但距離公司今年銷售目標400億元，尚有約43億元的差距，換言之，公司本月的銷售需較上月有43%增長才可望完成今年銷售目標。
有發展商故意放慢銷售，但有些卻真正卻到市場低迷影響而令銷售未能達標，一直集中於下半年推盤的世茂房地產（813）亦剛公布上月的合同銷售，單月銷售只有17.41億元，按月減少22%，累計今年首11個月合同銷售金額為284.57億元，按年只增長4.8%，完成今年全年銷售目標360億元中約79.04%，換言之，公司於本月份銷售需達到75.43億元，才可完成全年目標。分析員認為，面對今次樓市長時間的調整，不排除有部份發展商將會於年底至明年初期間，資金會出現壓力。