【本報訊】內地樓市隨天氣越來越冷，內房發展商為加快資金回籠，盡展渾身解數促銷樓盤，上海一家房企更為旗下寫字樓項目推出三年溢價回購的促銷策略，反映發展商對資金的渴求。雖然樓市在中央調控下已吹淡風，惟住建部「企硬」，要求限購令到期後續期，表明無意放寬調控樓市。 記者：陳韻妍
為減低年底的資金壓力，滬房企綠地集團位於奉賢南橋鎮的寫字樓項目「新城一號」，推出買家三年後可對項目溢價16%進行回購，並表示回購後仍有盈利，以消除買家對樓價下跌的憂慮，提高購房意欲。
年尾須加快現金回籠
內地房地產信息集團分析師薛建雄認為，溢價回購實際上就是發展商以年利率5厘向買家借錢，與銀行三年期的存款利率相若，惟借貸成本卻較銀行貸款及地方融資低很多，即使房價三年後續跌，發展商回購後可降價出售，倘原本購地的成本低，降價出售也能保證利潤，可說是低風險的回籠資金政策。
事實上，樓市上月銷情慘淡，遂成內房企業加快促銷的催化劑。龍頭萬科11月銷售面積及銷售金額「雙降」；中渝置地（1224）及首創置業（2868）合同銷售額按月亦分別跌36%及10%，碧桂園（2007）跌幅更大，銷售額按月大跌43%至25億元。
京華山一研究分析員何偉富坦言，內房企業「缺水」是肯定的，因年底往往需要繳付建築費、地價等費用，故對發展商來說，今年的年關相當難捱，惟有加速賣樓，加快現金回籠，但目前內地樓價跌幅仍未算太大，尚未出現大規模降價潮，估計中央短期難以放鬆調控樓市的手段，即使日後政策微調，撤銷限購令亦會是放寬樓市的最後一步。
30城市未達調控目標
中央今年為打壓樓價，推出「新國八條」到限購令等調控措施，同時對608個城市頒布房價調控目標，但北京中原地產報告顯示，目前仍有至少30個城市未完成調控目標，主要分佈在東部、東北及華南等地，大部份為非限購的三線城市，當中部份城市價格漲逾10%。
房價調控成效參差，住建部已放風，內房調控政策從緊的方向未變，地方限購到期後將會續期，因中央擔心現階段放寬可能會觸發樓價出現報復性反彈，故維持從緊較恰當，當局亦構思限貸、推進房產稅。