【本報訊】本港物業投資前景失色，羅兵咸永道最新報告顯示，亞太區房地產2012年最受歡迎的投資排名中，香港大跌10位至第14，是該調查5年來首次跌出前五名，主因樓價高企及憂慮資產泡沫。悉尼、重慶和北京三個城市新星，則首次躋身頭五甲。中國城市囊括第2至6位中4個排名，是亞洲房產投資者的主要目標。
樓價太貴憂現泡沫
羅兵咸與城市土地學會綜合逾360位國際房地產專家意見顯示，在亞太區21個城市中，明年本港房地產市場投資的受歡迎名次，由去年第4位急跌至第14位；發展前景亦由第12位跌至15位。受訪者認為，投資者會因本港樓價已錄得大量升幅而無意參與，而且價格過高，甚至可能出現資產泡沫，但依然相信主要來自本港內部的資金量仍會維持不變或略增。近半受訪者建議持有本港酒店、辦公室、零售及工業倉儲分銷物業，但對收租住宅物業的分歧較大，36.5%建議沽出。
羅兵咸亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，截至今年6月的過去18個月，本港樓價已升逾30%，租金亦升20%。他說，現時本港樓價及租金高企，居於亞洲區榜首，若情況持續，將影響香港作為國際金融中心地位。
調查令人眼前一亮的是重慶，首次被納入最受歡迎投資前景的排名榜，已奪取第4位。重慶被受訪者視為內地增長最快城市之一，受惠於勞工成本上漲為零售物業帶來機遇，逾半受訪者建議買入當地零售物業，並預期未來5年寫字樓項目會大增，遠超市場吸納能力。上海、北京和廣州雖受宏調政策影響，但房產市場仍被看好，分別位處第2、5和6名，受訪者看好三地的寫字樓及零售物業。
至於蟬聯首位的新加坡，在房地產投資及發展前景仍最受歡迎，不過專家認為，當地房地產市場或已見頂，投資情緒已下降。印度的新德里和孟買則因當地高通脹率及發展商借貸困難等，房地產投資前景雙雙由首5名跌出十大。