京銀行微調 化身黃大仙審批貸款申請 皆「有求必應」

京銀行微調 化身黃大仙
審批貸款申請 皆「有求必應」

【北京NEWS直擊】儘管全球經濟處低迷之局,不過,中國總理溫家寶於10月底預先張揚對宏觀政策會「適時適度」進行「預調微調」,到11月初再言樓價於明年要續降,即意味樓市無運行。本報記者於上周初一連兩日,在北京來個銀行審批樓按「大檢閱」,發覺各大銀行審批個人貸款或二手房貸已「微調」,對申請者皆「有求必應」,有別於過往偏緊的批核態度。

上周三傍晚,人民銀行突宣佈減存款準備金0.5個百分點,人行近3年首降準備金之舉,被視為中央要刺激經濟增長。近期,北京多間銀行在審批貸款時已化身「黃大仙」,人行要做觀音向銀行施「甘露」,透過減存款準備金變相向銀行泵水4000億元人民幣。
不過形勢有變,記者翌日再折返銀行查詢,但由於減準備金只是剛公佈,發覺銀行暫未有進一步「手鬆」批出貸款。
事實上,人行在2010年和2011年連續12次上調存款準備金率,其中僅今年就密集地6次上調存款準備金率,人行向銀行「抽資」,嚴格控制銀行貸款比率,加上外圍經濟弱已令中國出口出現放緩,令銀行二話不說先向民企「閂水喉」,民企融資難上難。
本報記者曾於10月到浙江省溫州,發現當時要向銀行貸款「難過登天」,審批期長達一個月,某些銀行更表明沒錢借,小老闆只能向高利貸借錢解燃眉之急。浙江省溫州現象在其他省市亦有出現,北京亦然,全國聚焦溫州,只是浙江省是出口大省,為民企集中地。

文件齊一周可批核

事隔兩個月,內地銀行貸款已變得鬆手得多,記者上周走訪了北京的中國銀行(3988)、建設銀行(939)、工商銀行(1398)、農業銀行(1288)、交通銀行(3328)、招商銀行(3968)等各大銀行,了解他們的借貸政策,記者完成暗訪銀行,得出答案是各大銀行均對客戶大開方便之門,只要證件齊全(例如有公司單據或買賣合約),約一星期便能批核貸款。
建行的職員更對記者表示,「現在的確手鬆了,借錢不像之前要排隊。」除了建行外,其餘銀行的貸款手續及利息亦大致相若。
在北京營商的老闆亦較溫州老闆幸福得多,記者發現以同等價值的抵押品借貸,在利息相同之下,各銀行的企業貸款的還款期一般較個人貸款長6個月至1年,其中工行職員更向記者硬銷新推出「速商貸」,「可以借出抵押資產淨值120%,還款期更擴展至3年,手續很簡單。」其他銀行亦有類似貸款優惠,令中小企老闆根本不用半個月就能籌得資金。
在溫州盛行的典當舖及高利貸,在北京幾乎絕迹。不過,本報記者亦致電溫州廠家,查詢銀行最近審批手續是否簡快了,該溫州廠家說,自從溫總到訪後,一切(指申請貸款)都鬆了,只是缺新定單,借錢也沒用。

北京多間銀行貸款業務已經鬆綁。

「批出貸款還是較容易」

銀行除對一般貸款批得較往鬆手,二手房貸亦沒因為樓市低迷而「閂水喉」,工行職員稱,雖然有限購令影響,「但看不到北京房價會大跌,二手房貸還會批。」他指即使是外地人申請房貸,只要有5年北京工作證明及稅單,及每月供款額不超過月薪五成,「要批出貸款還是比較容易。」他指出,11月申請二手房貸數字有減少,是令12月能批出更多房貸的原因之一。