【北京NEWS直擊】儘管全球經濟處低迷之局，不過，中國總理溫家寶於10月底預先張揚對宏觀政策會「適時適度」進行「預調微調」，到11月初再言樓價於明年要續降，即意味樓市無運行。本報記者於上周初一連兩日，在北京來個銀行審批樓按「大檢閱」，發覺各大銀行審批個人貸款或二手房貸已「微調」，對申請者皆「有求必應」，有別於過往偏緊的批核態度。
上周三傍晚，人民銀行突宣佈減存款準備金0.5個百分點，人行近3年首降準備金之舉，被視為中央要刺激經濟增長。近期，北京多間銀行在審批貸款時已化身「黃大仙」，人行要做觀音向銀行施「甘露」，透過減存款準備金變相向銀行泵水4000億元人民幣。
不過形勢有變，記者翌日再折返銀行查詢，但由於減準備金只是剛公佈，發覺銀行暫未有進一步「手鬆」批出貸款。
事實上，人行在2010年和2011年連續12次上調存款準備金率，其中僅今年就密集地6次上調存款準備金率，人行向銀行「抽資」，嚴格控制銀行貸款比率，加上外圍經濟弱已令中國出口出現放緩，令銀行二話不說先向民企「閂水喉」，民企融資難上難。
本報記者曾於10月到浙江省溫州，發現當時要向銀行貸款「難過登天」，審批期長達一個月，某些銀行更表明沒錢借，小老闆只能向高利貸借錢解燃眉之急。浙江省溫州現象在其他省市亦有出現，北京亦然，全國聚焦溫州，只是浙江省是出口大省，為民企集中地。
文件齊一周可批核
事隔兩個月，內地銀行貸款已變得鬆手得多，記者上周走訪了北京的中國銀行（3988）、建設銀行（939）、工商銀行（1398）、農業銀行（1288）、交通銀行（3328）、招商銀行（3968）等各大銀行，了解他們的借貸政策，記者完成暗訪銀行，得出答案是各大銀行均對客戶大開方便之門，只要證件齊全（例如有公司單據或買賣合約），約一星期便能批核貸款。
建行的職員更對記者表示，「現在的確手鬆了，借錢不像之前要排隊。」除了建行外，其餘銀行的貸款手續及利息亦大致相若。
在北京營商的老闆亦較溫州老闆幸福得多，記者發現以同等價值的抵押品借貸，在利息相同之下，各銀行的企業貸款的還款期一般較個人貸款長6個月至1年，其中工行職員更向記者硬銷新推出「速商貸」，「可以借出抵押資產淨值120%，還款期更擴展至3年，手續很簡單。」其他銀行亦有類似貸款優惠，令中小企老闆根本不用半個月就能籌得資金。
在溫州盛行的典當舖及高利貸，在北京幾乎絕迹。不過，本報記者亦致電溫州廠家，查詢銀行最近審批手續是否簡快了，該溫州廠家說，自從溫總到訪後，一切（指申請貸款）都鬆了，只是缺新定單，借錢也沒用。
「批出貸款還是較容易」
銀行除對一般貸款批得較往鬆手，二手房貸亦沒因為樓市低迷而「閂水喉」，工行職員稱，雖然有限購令影響，「但看不到北京房價會大跌，二手房貸還會批。」他指即使是外地人申請房貸，只要有5年北京工作證明及稅單，及每月供款額不超過月薪五成，「要批出貸款還是比較容易。」他指出，11月申請二手房貸數字有減少，是令12月能批出更多房貸的原因之一。