兩大發展商發功齊齊劈價，樓市跌勢轉急。這個只是遲早問題，兩間公司首三個季度已套現一大筆錢，坐擁巨資，大有資格暫時不減價。為何採用此招？原因只得一個，就是看淡後市，而且是非常淡。
兩大發展商一向用排山倒海攻勢催谷新盤，向地產代理商洗腦和配合大量宣傳伎倆，引起坊間注意後，即使在群樓中看「海景」，呎價都要萬萬聲，一班捧場客被大量虛擬資訊包圍，還以為買新樓會安心些，其實最後亦是落入地產商圈套，高位接火棒，隨時惹來資產大貶值風險。引用譚詠麟金曲「這陷阱、這陷阱，偏我遇上」，擺明設樓市陷阱請君入甕。
發展商鬥快套現
自今年6月樓市開始遇上阻力時，由於二手市場被去年實施額外印花稅影響而被迫改為中長線投資，一年後縱使跌市，亦只是價穩量跌，小業主亦無意跟隨大市回落而調低叫價甚或轉售為租。之前其中一個參考數值，乃發展商開盤仍高溢價，無意減價賣樓。
不過，時移世易，發展商眼見外圍殺到埋身，要錢唔要貨，更要在跌市訊息未完全出現時，盡快套現儲定彈藥過寒冬，兩大發展商同時減價賣樓，好明顯是鬥快套現，走得快好世界。還有一個原因，是銀行借貸融資相當困難，以前息低兼錢多，銀行主動向發展商送秋波，發展商不愁沒有資金出路，被銀行高層視為有借有還的優質客戶。
日前由兩大發展商新地和恒地持有的中環國際金融中心，最近與33間國際及本地銀行，以及金融機構簽訂一項173.5億港元、為期五年之定期銀團貸款協議，年利率為香港銀行同業拆息加37點子。集團指貸款將用作一般公司營運資金。連同長實在內，這三藍籌米倉糧足，足以扺禦明年由歐債問題帶來的金融海嘯第二波。
所謂「冰封三尺，非一日之寒」，發展商口口聲聲指樓市冇問題，行動卻逆言而行，再令一班市民甫買樓即淪為樓蟹被縛，樓市跌勢轉急，市民來不及做防風措施，唯一可做的是做好心理準備，捱價兩年，要怪就只好怪錯信發展商，口不對心。
劉兆昌
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