整體市況持續淡靜，不少買家期望趁樓市弱勢執平貨，最近大埔村屋睇樓量回升，其中以銀碼介乎200餘萬至300萬元村屋最受歡迎，但大部份業主態度強硬，部份更擔心「賣平咗」，寧願封盤不賣，成交量繼續下跌。
永泰行發展部主管楊新中表示，最近大埔區內出現兩宗業主封盤個案，林村一個3樓連天台戶，面積700方呎，原開價250萬元，買家還價，業主不肯減價，更反價封盤。另一宗位於汀角路一個2樓單位，樓齡15年，面積700方呎，開價220萬元，買家最後出價至215萬元，與開價只相差5萬元，但業主竟然即時封盤。
明湖居位於粉嶺上麻雀嶺村，鄰近沙頭角公路，共建有19座村屋，設有大閘圍牆，四周群山峻嶺，空氣清新，附近有巴士、小巴往粉嶺港鐵站，車程約15分鐘。是次介紹一伙全幢複式村屋，樓高3層，面積2,100方呎，間隔4房2廳，2樓特設200餘方呎主人房，另有約800方呎入契花園，景觀望翠綠田園景色。現開價760萬元，呎價3,619元。
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