經過兩個月的時間，特首發表的施政報告有關房屋政策，已經被市場完全消化。不過，二手樓的成交量並沒有起色，連市場僅餘的買家，也被近期多個以「二手價」開售的大型新盤吸納去了，二手市場一片蕭條，10月份最終埋單只有3,497宗買賣，根據地監局資料，至10月底共發出6,041張有效營業詳情說明書，而一張營業詳情說明書即代表着一間地產代理分行，換句話，即是每間分行平均只做到0.58宗二手樓買賣，行家高呼代理冰河時期，一點也不誇張！
二手樓成交萎縮的原因不一而足，除了去年底實施的SSD聚焦打擊炒家，筆者覺得對用家最有殺傷力的措施，應該是金管局在今年6月強化的收緊按揭措施了！二手物業樓價在700萬以下的單位，按揭最多只可以借七成，而且貸款上限定為420萬元，至於700萬至1,000萬元的二手樓，按揭貸款最多只借500萬元。所以，中產人士樓換樓要自備首期差價，承接力即被新措施叫停，一些決心換樓的中產人士，或許因為新樓提供二按的緣故，不少改投一手新盤。
再者，由於年近歲晚，部份中小銀行已完成了本年度的按揭營業額度，因此只接受明年「上會」的按揭申請，而另一些銀行則因為貸息高而傾向投入內地貸放業務，藉着嚴格執行壓力測試，將徘徊在合格邊緣的申請者拒諸門外，令邊緣買家被迫放棄近期置業。正因這樣，筆者相信今年11月以至12月份的二手成交量將一而再打破低位，最差的情況，是挑戰2008年11月金融海嘯爆發時的2,656宗成交。
另外，更甚的是本月中時渣打銀行突然帶頭宣佈加息，令新造按揭利率比年初大升2厘，在恐懼加息不斷的情況下，二手買家入市意欲更加薄弱，另外，財政司及金管局一再表示，未見樓價回落，筆者相信或會有進一步的「逆周期遏市措施」出台，迫使樓價調整，再加上一手樓紛紛提供二按搶客散貨，二手業主若要絕地反擊，除了減價之外，還可以怎麼辦？
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