環球經濟陰霾不散，新盤開售反而越開越多，反之開價，則越開越低。發展商新盤的競爭對手除跨區的同級新盤外，更可能包括發展商本身其他的貨尾盤，因此新盤開售的競爭壓力，已全方位滲透。
從最新的銷售數字顯示，近期兩大主要新盤銷情未算太差，雖然如此，其銷售速度明顯開始放緩，至於其他區域規模較小的新盤，銷情則稍欠理想，個別發展商開始面對現實，並已將新盤售價作較大幅的調減，以催谷銷情；相比之下，兩大主要樓盤的推盤策略，無論從市務公關及定價方面，都極之進取，故其他新盤的銷情，肯定會被攤薄。
樓市高峯時，一個逾千個單位的大型新盤，開售後兩至三日內已可全部清貨，直至近期，同類型的新盤，最少都要賣一個月以上，才有機會達至接近售罄的目標，但時至今日，要為大型新盤清倉，需時可能要兩個月以上。
值得留意的是，發展商接連推出大盤的舉措，甚為罕見，兼且這種「殺雞取卵」式銷售策略，很快會榨乾市場的購買力。事實上，現時一手盤的成交量中，其實有相當部份是來自二手市場。基於此一因素，現時部份區份的二手成交量，已跌至較金融海嘯更差的境況。
購買力率先被透支
現時主要發展商已預售明年的樓盤，倘該等樓盤又能成功清倉，那麼下年樓市很難不急插，原因是該等購買力，全部是透支而來的。一手購買力提早消耗盡，樓市則僅靠早已成交萎縮二手市場支撐，情況實在令人擔憂。
當下發展商賣樓套現心態，就好像預知火災即將來臨，故大家不顧一切，趕快離場。很明顯，現時走火通道已太多人，意外隨時有機會發生。
何熊輝
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