中原伍耀祖表示，天水圍栢慧豪園6座高層E室，656方呎，兩房間隔，日前以246萬元易手，呎價3750元。買家為區內換樓客，因鍾情物業樓齡新，近日樓價有所回調，把握機會一圓換樓夢。原業主08年8月以163萬元購入單位，獲利83萬元，升值50.9%。11月至28日暫錄成交9宗，平均呎價3700餘元。