【本報訊】恒地(012)主席李兆基(四叔)自從上月發表樓市「不爽論」後,便陸續將集團手持項目又割價又加佣促銷,四叔甚至連私人收租物業也照掟。荃灣芙蓉雅苑4幢洋房,剛狂劈25%賣出,呎價僅6050元,與02年開賣時相若。記者:朱連峰
有恒地員工向代理透露,芙蓉雅苑平賣的原因,是因為買家是老闆的朋友,加上買家一次過購入全數4間洋房,所以才平賣畀佢。至於那名老闆是否指四叔,還是恒地其他高層,就不得而知。
呎價6050 貼02年開賣價
芙蓉雅苑位置特殊,被安老院、骨灰龕、襌院及佛堂所包圍,首次開賣要追溯至02年。現已過檔英皇集團的張炳強,當年負責賣樓,呎價4500至5000元,這個價錢在當年來說,算是進取,之後轉租。直至今年5月,四叔有見樓市氣氛熾熱,趁勢拆售4幢洋房,意向呎價高達8500至1.2萬元,但之後一直都「冇聲氣」,昨日才傳出4間洋房的易手消息,但成交價僅3130萬元,呎價6050元,較意向呎價低出一大截,並貼近同區二手屋苑。綠楊新邨現時平均呎價約5800元。
有指買家為內地豪客,但促成這宗成交的置業18主席張肇銓卻指,「買家係有香港身份證」,今次購入的4間洋房均連租約,每月收租約6萬元,租金回報2.3厘,買家計劃待明年中租約屆滿後,4間洋房都會「用嚟當會所招呼朋友」,買家在港持有8至10個物業。資料顯示,洋房面積介乎1287至1309方呎。
皇璧貨尾最多劈價17%
新盤劈價潮浪接浪,一度是新界最貴豪宅的荃灣臨海豪宅皇璧,也迎合潮流跟住劈。市場表示,發展商昨日突通知代理,該盤餘下約13個貨尾,劈價最多17%。其中,37樓A室複式,3259方呎,原價5293萬元,現勁減895萬元至4398萬;另9樓B室,3384方呎,亦由4139萬元減至3720萬元,減幅近一成。
信置(083)等發展的大埔天賦海灣,加佣促銷奏效,昨售出兩伙,18座8樓B室,1265方呎,成交價1240.4萬元,代理即袋3.5%高佣。大圍盛世昨日再售出4伙。長實(001)地產投資董事郭子威表示,該盤四房戶下周加價逾5%,計劃再用500萬元到內地進行路演吸內地客。新地(016)將軍澳天晉昨加推1伙,8座5樓E室連平台單位,768方呎,定價691.2萬元,呎價9000元,料單位已獲預留。