葵涌區工廈林立，居住環境欠佳，出入港鐵站要駁車，但勝在配套齊全，生活便利，兼有多線巴士、小巴穿梭各區，出入尚算方便，加上細價樓林立，備受區內分支家庭歡迎，由於租金回報不俗，長線投資者亦同樣追捧。受惠於活化工廈措施，區內不少工廈正陸續申請改建用途，建成服務式住宅及酒店，將有助大大改善區內環境，前景備受看好。
世紀21卓傑助理區域經理鄭志傑表示，葵涌區內多座工廈申請改建用途，包括位於昌榮路的同珍醬油廠，申請改建服務式住宅及酒店項目，已獲城規會批准。
另外，打磚坪街的中央工業大廈，亦申請改建為酒店。他估計，未來服務式住宅及酒店建成後，其他商店食肆亦會相繼進駐，有助改善區內居住環境。
他指出，葵涌區樓價低水，現時區內熱門屋苑最平呎價僅3,700元，200萬元以下單位仍有大量選擇，租金回報一般有4厘，加上出租容易，吸引不少長線投資者入市。不過，礙於大市影響，區內市況淡靜，成交量大跌七成，樓價下跌壓力大。
雍雅軒
平均呎價4,756元
雍雅軒位於和宜合道33號，樓齡4年，屬區內罕有年輕屋苑，由2座物業組成，合共提供924伙，單位面積由607至997方呎，間隔2至3房，其中約七成為2房戶，三成為3房戶。屋苑自設會所，包括室外泳池、健身室、空中花園、保齡球場、桑拿浴室及宴會廳等。附近有小巴及巴士往來港鐵葵芳站、葵興站、荃灣及青衣等。屋苑鄰近商舖林立，滿足日常生活所需。
世紀21卓傑助理區域經理鄭志傑稱，雍雅軒於11月共有3宗成交，平均呎價4,756元，最近一宗成交為1座高層K室，面積665方呎，成交價330萬元，呎價4,962元。現約有100個放盤，最平2房戶約280萬元。
評價：區內年輕屋苑 會所設施齊全
雍雅軒 高層2房戶 低市價25萬元
雍雅軒是葵涌區內樓齡最新、會所設施齊備的屋苑，介紹單位1座高層C室，面積656方呎，2房2廳，內櫳新淨，裝修雅致，長形客飯廳間隔方正，地方見使，方向西南，廳房同享葵涌市景，遠眺昂船洲大橋海景，睡房一大一小，皆設有大窗台，單位另一賣點是曲尺形廚房，空間比較大。現開價325萬元，較同類型單位平25萬元。
物業資料
物業名稱：雍雅軒
單位：1座高層C室
建築面積：656方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：325萬元
呎價：4,954元
樓齡：4年
資料提供：世紀21卓傑
電話：82088896
寶星中心
1房上車160萬元
由新地發展的寶星中心鄰近雍雅軒，座落打磚坪街及和宜合道交界，樓齡達27年，由於近年已完成翻新工程，外牆及大堂簇新討好，屋苑主攻小型單位，是區內銀碼最細的上車盤，共建有4座住宅大廈，單位總數968個，面積由377至504方呎，間隔1至2房。屋苑設施包括有商場、停車場、平台花園及泳池。
鄭志傑表示，目前寶星中心最平377方呎1房單位約160萬元，11月錄得5宗成交，平均呎價3,864元，其中一宗成交為D座中層2室，面積466方呎，成交價178萬元。寶星中心「好好租」，呎租約17元，1房單位月租約7,000元，租金回報逾5厘。
評價：租金回報5厘以上
葵星中心
2房戶連天台叫價200萬
同屬早年新地發展的葵星中心，位於和宜合道1號，毗連寶星中心，樓齡更高達30年，但單位擁有八成實用賣點。葵星中心由2座住宅大廈組成，每層8伙，單位總數384個，面積由451至647方呎，間隔2至3房，其中2房間隔較多選擇，分呂字廳、左右廳及曲尺廳等。
鄭志傑稱，葵星中心以用家為主，交投較其他屋苑淡靜，上月未有成交，現時放盤亦比較少，其中B座高層7室連天台，面積466方呎，2房間隔，叫價200萬元，呎價4,292元。
評價：實用率達八成
葵涌花園
入場費180萬
葵涌花園位於和宜合道50至56號，樓齡29年，樓高22層，每層4伙，僅88個單位，居住密度低，人流清簡，面積分433方呎及509方呎兩種，一律2房間隔，全屬長方廳設計，不設玄關及窗台，室內較少虛位，間隔四正實用。
鄭志傑表示，葵涌花園於11月共有2宗成交，平均呎價4,169元，其中一宗成交為低層A室，面積433方呎，成交價183萬元，呎價4,226元。現放盤極少，只約4伙，最平2房戶約180萬元。
評價：每層4伙 人流清簡
嘉翠園
呎價4,339元
嘉翠園座落青山公路382號，位置自成一國，環境較清靜，不過，附近公共交通路線較少，出入不及其他屋苑方便。嘉翠園共建有2座住宅大廈，樓齡19年，每層8伙，單位總數428個，面積由555至674方呎，間隔2至3房，2房單位供應較多，包括有左右廳及曲尺廳兩種選擇。
鄭志傑指出，嘉翠園11月未有成交，10月份有2宗，其中一宗為1座低層B室，面積555方呎，以240.8萬元成交，呎價4,339元。最平2房戶約240萬元。
評價：自成一國 環境清幽
新葵芳花園
交投持續偏少
葵芳港鐵站上蓋物業新葵芳花園，基座設有巴士總站，佔盡地利，附近為新都會廣場及葵涌廣場，基座還自設商場，消閒購物十分方便，屋苑共有5座大廈，樓齡28年，合共提供1,264個單位，面積由490至526方呎，清一色兩房間隔，實用率近八成，惟屋苑物業欠缺會所設施。
利嘉閣市務經理占皓泰稱，新葵芳花園交投持續偏少，11月份只錄得4宗成交，平均呎價5,800元，其中一宗為C座中層6室，面積519方呎，成交價280萬元，呎價5,395元。目前屋苑約有70個放盤，入場費248萬元。
新葵芳花園 對流窗戶 通爽光猛
新葵芳花園位處葵芳港鐵站上蓋，鄰近多個大小商場，交通購物皆便，加上間隔四正，深受用家歡迎，介紹單位A座高層06室，面積519方呎，2房2廳，全屋保養良好，客飯廳設有對流窗，通爽光猛，客廳向西北，望新都會廣場，睡房享有昂船洲大橋少許海景。單位所屬的A座是最鄰近港鐵站入口，步程只需3分鐘。現開價288萬元，呎價5,549元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：新葵芳花園
單位：A座高層06室
建築面積：519方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：288萬元
呎價：5,549元
樓齡：28年
資料提供：利嘉閣
電話：26102182
