縱火事件發生前，現場兩旁大廈不少住客均曾被樓下嘈吵聲吵醒。居於大火唐樓對開、即花園街185號的鄭先生說，爭吵聲最少持續十多分鐘，他居於高層單位亦被吵醒，可見聲音響徹街道。
鄭先生說，被吵醒時約為凌晨4時半，他最初沒理會，但爭吵聲一直持續，令他沒法入睡，他半夢半醒間沒為意吵架內容，印象中嘈吵聲來來去去都是一個人的聲音。
起火後見兩人過馬路
鄭先生後來感到不耐煩，下床走到窗邊察看，當時嘈吵聲已平息，但他看到樓下攤檔起火。他說，當時曾見兩人從起火一邊打斜橫過馬路，相信是向水渠道方向走，當中一人長髮及肩，但他無法確定兩人是否之前的吵架者。
去年12月6日凌晨在家目擊上次花園街大火的鄭先生形容，今次火勢不尋常，「好快就三、四個檔一齊燒，同上次好唔同，燒到成三、四樓咁高，仲捲入住宅。上次都好大火，但係冇捲入住宅」。他埋怨消防員初到時只在近弼街一方灌救，未能及時制止火勢蔓延。《蘋果》記者