【本報訊】繼中銀香港（2388）調高新造按揭息率的牌價，中小型銀行紛紛跟隨加息。富邦香港調高拆息按揭（H按）至全城最貴，達H加3至3.25厘，實際息率反過來高過以最優惠利率（P）為基準的P按息最多達0.6厘。這做法促使客戶選用P按，P按勢重返按揭主流地位。
富邦又宣佈，上調P按息最多0.25厘，至P減2.25至2.65厘，即實際為2.6至3厘，追貼兩大行滙豐和中銀的P按息率；現金回贈減少到0.3%至0.8%。而原來較P按息略低的H按，則調升最多1厘，是目前提供H按的同業中最高，鎖息上限為P減1.75至2厘，現金回贈維持0.3%至0.5%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行資金成本不斷漲升，按揭加息的意欲強烈。中銀今次按揭加息，同樣是H按的實際息率高於P按，加上拆息波動性高，變相進一步引導客戶選用P按。至10月P按選用比例已升至近七成，料此比例繼續上升，P按將重返以往傳統高比例的主流地位。目前本地按息平均處於2.5至3厘，若非市場風險增加，明年初按息預期於約3厘水平徘徊。
經絡料按息仍偏低
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則認為，按息仍處偏低水平，料未來會升到3至4厘水平，由於外圍市況波動，相信各國會推出救市策略，料明年會徘徊3厘水平。她又預期，今年全年的新取用按揭金額約2280億元，低於去年的3242億元，但與5年平均數相若。對於有銀行減按息，她相信，只是個別銀行為爭取優質客源，向有關客戶提供優惠，不代表整體銀行業都會減低息口。