富邦H按加息全港最貴

富邦H按加息全港最貴

【本報訊】繼中銀香港(2388)調高新造按揭息率的牌價,中小型銀行紛紛跟隨加息。富邦香港調高拆息按揭(H按)至全城最貴,達H加3至3.25厘,實際息率反過來高過以最優惠利率(P)為基準的P按息最多達0.6厘。這做法促使客戶選用P按,P按勢重返按揭主流地位。
富邦又宣佈,上調P按息最多0.25厘,至P減2.25至2.65厘,即實際為2.6至3厘,追貼兩大行滙豐和中銀的P按息率;現金回贈減少到0.3%至0.8%。而原來較P按息略低的H按,則調升最多1厘,是目前提供H按的同業中最高,鎖息上限為P減1.75至2厘,現金回贈維持0.3%至0.5%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行資金成本不斷漲升,按揭加息的意欲強烈。中銀今次按揭加息,同樣是H按的實際息率高於P按,加上拆息波動性高,變相進一步引導客戶選用P按。至10月P按選用比例已升至近七成,料此比例繼續上升,P按將重返以往傳統高比例的主流地位。目前本地按息平均處於2.5至3厘,若非市場風險增加,明年初按息預期於約3厘水平徘徊。

經絡料按息仍偏低

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則認為,按息仍處偏低水平,料未來會升到3至4厘水平,由於外圍市況波動,相信各國會推出救市策略,料明年會徘徊3厘水平。她又預期,今年全年的新取用按揭金額約2280億元,低於去年的3242億元,但與5年平均數相若。對於有銀行減按息,她相信,只是個別銀行為爭取優質客源,向有關客戶提供優惠,不代表整體銀行業都會減低息口。