【本報訊】內地房價繼續尋底！根據中國指數研究院（中指院）的統計數據，11月份內地100個城市住宅均價出現連續三個月按月下跌，且跌幅更有持續擴大的迹象，其中10大城市房價更於今次跌市之中，首度全線下跌。樓價跌不停，但料中央調控之手不會縮。
中指院公佈11月份中國百城住宅均價為每平方米8832元（人民幣．下同），按月下跌0.28%，跌幅較10月份的0.23%擴大0.05%，雖然百城中房價下跌的城市較10月份少1個至57個，但按年計價格的升幅則進一步收窄至4.06%，較10月份再縮小1.15個百分點，是自今年6月份以來最低。
其中10大城市的平均住宅均價為每平方米15663元，按月下降0.36%，10大城市更於今次跌市首度出現全線下跌，其中以南京及成都跌幅最大，分別下降1.2%及0.9%，若按年比較，10大城市的平均房價則上升1.66%，是自去年6月以來最低。
中指院指出，數據顯示於限購範圍不斷擴大及信貸緊縮的雙重壓力下，二、三線城市的當地代表性房，以特價等形式，推動類盤均價進一步下，部份樓盤價格價10月跌幅逾20%，亦有部份新盤以相對定價較低的方式推盤。
李晶料掀房企整合潮
摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶指出，近期內地樓市成交量下跌30%至50%，70大城市房價亦見回落，反映中央早前對樓市的調控措施已見成效。
雖然內地銀根有放鬆的迹象，但她認為，若目前推行放寬樓市的政策，將會引起樓市報復性反彈，故預計中央對樓市的政策不可能有鬆動，預計一線城市新盤價格有可能下跌15%至20%，而小型發展商將於今次樓市調整期中需出售資產，以確保於今次低潮期不致倒閉，故相信未來行業將會出現整合。
不過，德銀則認為，雖然今次人行調低存款準備金率並不代表房地產市場獲得鬆綁，但卻有助提高市場氣氛及對經濟的信心，加上市場流動性獲得放鬆，將可有助刺激經濟活動，從而提升買家的購買力。因此，該行預期，政策微調將會有助提升市場氣氛，以及為發展商提供生存空間。