【本報訊】旺角花園街四級火造成嚴重傷亡，劏房很可能是罪魁禍首之一。火警中的花園街192至194號唐樓樓齡52年，樓高八層，由於大廈低層主要被商販用作貨倉及辦公室，高層則幾乎全是劏房，狹窄走廊雜物處處，大廈後樓梯更疑因要「擠壓」空間劏房而被封死，當前樓樓梯被煙火封上之時，住客變成無路可逃。消息指，慘劇中死者大部份都是在前樓梯被發現。記者：馮樂琳、麥超億、劉漢權
根據圖則，案發唐樓的設計在花園街屬「典型」，住客經樓梯從地面可直達天台，每層左右兩個單位，屬「一梯兩伙」設計。唐樓前梯通向花園街，後梯則通往後巷，根據原來設計，每層單位均有後門通往後梯。
四樓以下梯間多雜物
油尖旺區議員陳偉強透露，事發唐樓四樓以下單位，很多被用作貨倉及辦公室，四樓以上單位則幾乎全改建成劏房，後梯因而被封閉，而大廈走廊更是雜物處處。附近地產經紀指出，事發大廈業主多是「長揸」多年，買賣並不活躍，每個單位實用面積約800呎，可劏成四個獨立廚廁套房，每個劏房月租約4,000元，「劏咗房整體租金多好多，地點咁旺，根本唔憂租唔出」。
香港測量師學會建築測量組主席何鉅業指出，事發唐樓設計與今年6月馬頭圍道大火唐樓一樣，屬最危險的「雙梯樓」，原因是現時不少雙梯樓的後梯都被封死。他續稱，因應50、60年代後的樓宇高度，超過六層的樓宇多設有兩條樓梯，但有業主因擴大單位或劏房，將後樓梯包在單位內成「私家梯」，甚至將後梯封死，導致發生火警時，住客只能靠一條樓梯逃生。
根據土地註冊處資料，事發唐樓連天台共18個業權，由15個單位各自擁有，上址各單位於2003年，因渠管問題接獲屋宇署修葺令，其中6個單位曾因僭建問題曾接屋宇署拆卸令，大部份已完成指令。
花園街奪命四級火示意圖
1〉縱火狂魔連環燒着左右兩邊排檔，火勢一發不可收拾，火舌波及毗連唐樓
2〉濃煙沿樓梯湧上唐樓，形成高溫煙囪效應，大廈瞬間變成火海，9人逃生被困喪命
3〉部份住客衝上天台逃生，等待數小時才由消防員救走
a〉起火唐樓為花園街192號及194號，一梯兩伙，約52年樓齡，樓高八層，天台有多間天台屋，四樓以下單位，多闢作貨倉，貯藏衣服、化妝品等易燃雜物
b〉四樓以上單位，多間作劏房，佈局混亂，後樓梯更被封死，只剩下一條樓梯上落
《奪命火死者位置圖》
1/F：1男
4/F：1男
5/F：1男1女
6/F：2女
7/F至天台：3女
花園街火災序表
04:40am
花園街188至198號一列排檔疑被縱火，濃煙烈燄湧入毗連192號及194號唐樓，大廈居民倉皇逃生
04:47am
火警升為三級，火勢越燒越烈，大批居民被困
06:09am
火警升為四級，消防動用12條喉、12隊煙帽隊及雲梯，共221人灌救。但仍有居民被困單位內，天台亦有大批居民待救
11:11am
火勢受到控制，消防從大廈陸續救出傷者，又將在梯間發現屍體抬上天台，再由雲梯送下樓
12:28pm
消防將火警救熄，並將多具屍體放在附近暫時搭建的停屍間，入夜後舁送殮房
12:30pm
當局封鎖現場，警方、消防及多個部門人員在場調查