【本報訊】樓市大吹淡風，成交量更嚴重萎縮。本港主要藍籌屋苑11月成交量跌至全年最低位。中原數據指，十大屋苑單月只錄189宗成交，是今年首次出現低於200宗水平，較10月成交量亦下挫30%。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月交投僅22宗，貼近海嘯時水平。因應大批購買力轉投一手市場，大型屋苑3房造價受壓，太古城3房戶普遍跌穿800萬元水平。
3房戶普遍跌穿800萬
中原首席分區營業經理趙鴻運指，股市走勢反覆，多個一手盤市價開賣盡搶二手客源，太古城11月僅錄22宗成交，不但重返08年9月海嘯時全月錄21宗低位水平，成交量按月再跌33%，為港島跌幅最大屋苑。因應換樓購買力被扯走，部份3房業主減價求售。盧山閣中層D室，788方呎，業主11月中開價680萬元，惟近日已調低6%至640萬元，呎價8121元，尚未售出。該單位乃目前3房最平入場費單位，部份優質3房徘徊800萬元邊緣。
新界兩熱門細價屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，上月成交跌至年內低位，嘉湖山莊僅45宗，沙田第一城更只有19宗。
業主多加3萬獎金促銷
部份出不到貨的二手業主，更要向地產代理加獎金促銷。利嘉閣地產高級經理劉卓豪表示，維景灣畔3期17座極高層C室，899方呎，叫價620萬元已經不貴，呎價僅6897元，但由於天晉三房戶呎價也只約7000元，極貼二手價，所以都冇人吼。單位賣不出，業主當然要諗計。最終賣到這個價，除業主肯畀足1%佣金外，還額外加多3萬元獎金，重賞勇夫。
另有市場消息稱，維景灣畔凶宅同層戶卻以市價賣。市場表示，8座一凶宅同層戶，683方呎，剛以425萬元售出，呎價6032元。