隨着近期息率回升至合理水平，拆息按揭（H按）轉趨沉寂，恒生（011）終宣佈回歸H按市場。不過專家認為，本港樓市受政策影響較大，即使有銀行重推H按，仍難以大幅提高按揭宗數。
只讓買家多一個選擇
雖然大摩早前報告指出，在融資成本上升下，幾乎過去兩年所有H按合約都蝕錢。惟經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，現時按息已回升至對銀行較吸引的水平，故有銀行重推H按實不為奇。不過她認為，市場仍會以最優惠利率按揭（P按）作主導，因P按較穩定，現市況下買家為求避免拆息突然抽升影響供款，故以較穩定的P按較受市場歡迎，恒生重推H按只會讓買家多一個選擇。
被問到按揭市場前景，劉圓圓認為政策所限下，樓市將不會如上半年熾熱。今年上半年約有300億元新造按揭，規模為歷史高位；惟政府打壓炒風，加上金管局收緊按揭成數，導致下半年僅得150億元新造按揭。她預期，在政府着力增加供應的大前提下，短期內樓市會偏靜，按揭市場亦難有大幅增長。