股神畢菲特轉買科技股，而且不以慣常用的價值投資法遇低位才買，反而越高越買，似乎一本通書不可睇到老，要因那時的投資機會和氣候而有適當的改變。
這套用在物業投資學上亦有異曲同工之妙，如「寧買當頭起」、「今日高價明日低價」是行內慣用的地產術語，尤其是一批見錢眼開的地產代理商，經常以這類說話人落叠，總之無論淡旺市都有它的用處，無往而不利。
不過，現代人經過多次金融危機的洗禮，要贏大錢便要掌握入市時間，如在沙士和海嘯期間的谷底入市賺幅最多，少則三成多則一倍。因此，在樓價尚未跌至谷底前入市，風險依然好高。
沙士期樓價衰到貼地，有樓無人買，失業率高近8.5%，經濟元氣未復，遠離投資是自然的反應。當手上有資金的普通人不夠膽入市，機會便流入其他醒目人手中，儲定子彈一擊即中。金融海嘯期間，亦出現恐慌性拋售，樓價急跌三成，若然沒有過度投資的人士，便再享受一次谷底反彈的投資成果。
歐債問題揮之不去
老樓認為，過去一年，樓價並沒有碰上一次重擊，只是炒家離場，令市場少了成交而已，並未有大型的經濟動盪，並不可稱之為跌市，只可說是波幅市。歐債問題揮之不去，這枚計時炸彈似乎尚未引爆，由於市民的人工繼續增加，經濟體系仍相當穩健，致使推低樓價的藉口用不着。不過，當歐洲各國削赤方案陸續生效後，本港三大行業之一的出口業將首當其衝，中小企流動資金不足，爆煲期將近。
至於金融業和旅遊業，過去一年曾遭受外圍事件和天災（如日本海嘯）影響，令行業約數十萬的從業員收入減少，而這批人過去曾是物業市場的最大支持者，現因缺少了入市動力而令樓市需求大減。
渣打銀行上周五宣佈，拆息按揭計劃利率由Ｈ＋2%至Ｈ＋2.5%，調高到Ｈ＋2.5%至Ｈ+3%；Ｐ按計劃息率亦由Ｐ（Ｐ=5.25%)－2.35%至Ｐ－2.65%，上調至Ｐ－2%至Ｐ-2.4%，為另一次加息潮掀起序幕。
劉兆昌
http://www.HKLau.com