【本報訊】發展商狂推新盤，並以貼近甚至低於二手價推售，樓市似有見頂後急跌之虞。因此，近期不乏97年入市「坐艇」的業主，不甘再重蹈勁蝕的苦海，趁二手樓價尚未大跌，相繼以貼市價急售離場，不少屬明賺實蝕，其中更有賬面勁輸65萬元個案。 記者：程俊華
一手市場以低價作招徠，97年入市的業主亦把握最後機會沽貨，近日觀塘麗港城、鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園等大型屋苑，相繼錄得有關成交個案，但僅得一宗能獲利。
滙景賬面損手65萬
不少業主皆要損手離場，其中以藍田滙景花園16座高層C室業主最慘情，單位面積約785方呎，剛以485萬元易手，呎價6178元。利嘉閣高級經理湯炳強表示，賣方於97年2月斥550萬元購入物業，虧損65萬元，貶值近12%。
中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島8座中層H室同級單位樓王，931方呎，全海景，765萬元連租約成交，呎價約8217元，買家為投資客，租金回報約2.6厘。原業主於97年3月以757萬元入市，賬面獲利僅8萬元，若計算佣金使費等，估計蝕近10萬元。
97負資產重災區嘉湖山莊，亦有當年購入特色戶的業主出貨。美聯助理區域經理黎燦強透露，嘉湖山莊賞湖居6座頂層戶，約708方呎連天台，以275萬元易手，呎價約3884元。原業主於97年3月以約280萬元購入，轉手仍蝕約5萬元，幅度1.8%。
另外，據了解，麗港城30座中層A室，932方呎，業主於97年2月以500萬元入市，自住多年後將單位以518萬元賣出，呎價5558元，獲利18萬元，升值3.6%。
二手交投呆滯，業主繼續減價出貨。消息指，嘉湖山莊連高層兩房戶造價亦跌穿170萬元，單位為麗湖居8座高層F室，576方呎，成交價167.5萬元，呎價2908元。
太古城劈價近10%沽
鰂魚涌太古城有業主劈價近一成沽貨，中原地產首席分區營業經理趙鴻運稱，富天閣中層G室，907方呎，上月仍以1180萬元放售，近日連減兩口價至1068萬元成交，呎價11775元，減幅9.5%。同類單位早前成交造價約1100萬元，故是次成交跌價約3%。