歐債危機越陷越深,全球經濟增長明年亦大有機會明顯收縮,外內環境急劇變差,本港樓市的調整速度亦開始加快,本來一直被看好的豪宅盤,在這新浪潮衝擊下,反而可能是成為在這次跌市中的領跌盤。
本港豪宅盤供應稀缺,向來都被認為是抗跌力最強的樓盤類別之一,不過近年來豪宅價在國內資金追逐下,樓價早已出現非理性的上升,不過近一年來,國內銀行持續收緊銀根下,企業借貸已顯得十分困難,這個資金緊箍咒,導致來自國內豪宅買家大幅減少。
基於豪宅市早已變成資金市,故在資金退潮下,優質豪宅樓價可能反而先跌,這種情況在數年前較為少見。一向以來,市區樓先升,然後擴散至新界區,當跌市來臨,新界樓價反而先跌,豪宅樓價則最後才失守,不過這種樓市升跌慣性,開始改變。最近豪宅業主陸續削價一成至成半出貨,其出貨力度之猛,較新界樓業主更狠
樓市快深度調整
早前估計,業主劈價要到明年初才會出現,但現時豪宅樓價開始守不住,這對一般二手屋苑放盤業主,構成相當大壓力。倘情況持續,一次較深的調整會在年底前出現。
現時樓市僅有的利好因素是按揭息口仍算低,不過這優惠只惠及舊業主,新買家在按揭貸款息口連加幾次之後,已開始擔心未來供樓負擔會不斷增加,加上外圍經濟環境開始變壞,故入市意欲自然下降。
此外,發展商不斷推一手豪宅新盤搶客,迫使二手豪宅業主削價出貨競奪買家,在骨牌效應下,二手屋苑放盤業主也不能不追貼其殺價幅度。一手豪宅先跌價,二手豪宅緊隨其後,繼而擴散至全港二手屋苑,這個跌市機制明顯已具雛形。
何熊輝
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