屯門青山公路一帶建有不少優質屋苑，以靚海景及環境清幽為賣點，樓價長期落後於大市，但最近多個新盤以低價搶去大量二手客源，區內市況持續冷清，成交量大跌，樓價受壓。
環宇物業高級客戶經理佘昊昌表示，區內樓價向來低水，海景單位呎價僅5,000元，山景單位呎價約4,000元，對於市區換樓客相當吸引，但大市逆轉，區內市況持續淡靜，成交量已大跌30%以上，目前買家普遍要求業主減價10%以上，業主不肯賤賣寧願放租。
港達地產執行董事洪培根指出，最近區內新盤入伙，對二手市況未有影響，屯門掃管笏星堤上月收樓，由於物業受到額外印花稅（SSD）限制，至今仍未錄得任何二手成交。近日多個新盤低價搶客，令區內二手樓價受壓，本周開始有較多業主因急於套現願意減價，一般減幅約有5%至8%，減價成交個案陸續出現。
漣山 海景戶呎價5,000元
漣山位於青山公路青發里9號，共建有17座大廈，樓齡9年，合共216個單位，單位面積由836至1,847方呎，另複式戶面積由1,800至2,173方呎。屋苑另一賣點是大廳大房，樓底高達10呎。會所設施包括有室內外泳池、健身室、兒童遊樂室及閱讀室等。交通方面，住戶步出青山公路即有小巴及巴士，往返荃灣、屯門、旺角等地，日常購物往黃金海岸商場。
環宇物業高級客戶經理佘昊昌稱，漣山本月未有成交，上月只有一宗成交，為E1座低層B室，面積1,187方呎，望少海景，成交價538萬元，呎價4,532元。目前屋苑只有30個放盤，海景戶呎價由5,000至5,200元，山景戶呎價4,500元。最平入場費約430萬元。
評價：低密度屋苑
漣山海景複式天台戶 罕有雙套房設計
低密度屋苑漣山，位於青山公路青發里9號，物業地勢較高，綠化比率逾一半，環境清幽，居住環境舒適，是次介紹一伙頂層複式連天台特色戶，全屋裝修雅致，單位面積2,173方呎，擁有同區罕有的雙套房設計，下層大廳地方寬敞，上層為寢區，廳房皆向西南，享機場海景，另有外置樓梯直上911方呎的私家天台。
物業資料
物業名稱：漣山
單位：D3座頂層複式A室
建築面積：2,173方呎，另天台911方呎
實用率：約78%
間隔：4房2廳（雙套房）另工人房
呎價：6,673元
樓齡：9年
資料提供：環宇物業
電話：98136883
愛琴灣 洋房零放盤
愛琴灣鄰近漣山，位於屯門小欖青發街2號，樓齡8年，由1座樓高11層大廈及8幢洋房組成，分別提供分層標準單位、複式及洋房，合共90個單位，分層單位面積由621至765方呎；複式單位面積由1,298至1,861方呎，另洋房面積由1,824至1,853方呎不等。屋苑設有小型會所，包括泳池、健身室及桑拿浴室等。
佘昊昌表示，愛琴灣數月來未有成交，對上一宗成交追溯至7月份，一伙複式連天台戶，面積1,662方呎，以900萬元成交，呎價5,415元。目前分層單位約有30伙放盤，叫價5,000至5,200元。洋房則零放盤，7月份一伙單號屋，面積1,800方呎，以1,650萬元成交，呎價9,167元。
評價：環境清幽
瑜翠園 山景戶呎價4,000元
靠近黃金海岸的瑜翠園，樓齡20年，是青山公路第一代設有會所的豪宅屋苑，前臨青龍公園、海灘及機場海景，環境相當優美，屋苑共8座大廈，屬低密度設計，合共302個單位，單位面積由819至1,400方呎，間隔3房2廳，另有複式單位供應，面積2,208方呎，間隔4房2廳。
佘昊昌指出，本月仍未有成交，上月只有一宗，為8座高層A室，面積937方呎，望遠海景，以430萬元成交，呎價4,589元。目前約有35個放盤，海景戶呎價5,500元，山景戶呎價4,000元，最平山景戶約330萬元。
評價：大單位無敵海景
帝濤灣 2房上車350萬
小欖帝濤灣位於青山公路海旁，前臨無敵全海景，由9座物業組成，樓齡12年，前排戶戶向海，合共856伙，單位面積由832至1,511方呎，間隔2至3房。屋苑會所設施齊全，包括仿沙灘泳池、恒溫泳池、水力按摩池、兒童嬉水池、各類球場球室、桑拿及蒸氣浴室等。另有穿梭巴士前往荃灣港鐵站，車程約20分鐘。
佘昊昌表示，帝濤灣本月至今共有3宗成交，海景呎價5,000元，山景戶呎價4,200元。最近一宗成交參考為8座高層A室，面積833方呎，成交價343萬元，呎價4,118元。現時最平2房戶約350萬元。
評價：會所配套齊全
黃金海岸 錄低價成交 呎價3,829元
黃金海岸位於屯門黃金泳灘旁，坐擁臨海景致，鄰近遊艇會及五星級酒店，充滿度假情調。黃金海岸由30座物業組成，分別為19座分層住宅及11座海濱花園洋房，合共提供2,052個單位，當中約1,100個為出租單位。黃金海岸設有豪華會所，設施包括大型園林泳池、休憩花園及網球場等，屋苑商場設有不少特色餐廳及超市。另外，屋苑亦設有穿梭巴士往返荃灣、尖沙咀及機場等地，出入方便。
港達地產執行董事洪培根表示，黃金海岸於本月暫錄得3宗成交，其中一個中層單位以偏低價成交，面積888方呎，望半海景，以340萬元沽出，呎價3,829元。現時1期單位呎價由4,000至4,500元不等，2期單位呎價由5,000至5,300元。
評價：酒店式住宅 樓價低水
海景花園 入場費220萬
海景花園座落青榕街1號，樓齡24年，入場門檻低及可飽覽遼闊海景，加上每戶附設車位，對於上車客來說相當吸引，最近海景花園已完成維修工程，更增添吸引力。屋苑合共有8座，總數672個單位，面積810至1,157方呎，屋苑沒有會所，但設有泳池及網球場。
洪培根稱，相比起區內其他屋苑，海景花園最近市況不俗，本月至今共有3宗成交，呎價由3,000至3,500元不等，其中一宗低價成交，為2座中層B室，面積1,144方呎，望海景，以345萬元成交，呎價3,016元。目前入場費約220萬元。
評價：海景屋苑 呎價平過居屋
海景花園 3房戶享園海雙景
座落屯門青榕街的海景花園，以平價海景為賣點，介紹單位為3座低層B室，面積1,144方呎，3房2廳連套房，另設有工人房，內櫳保養良好，大廳闊落，空間充裕，方向西南，外望園海雙景。單位另一賣點是設有特大主人套房，面積約有150方呎，地方相當見使。
物業資料
物業名稱：海景花園
單位：3座低層B室
建築面積：1,144方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：360萬元（連車位）
呎價：3,147元
樓齡：24年
資料提供：港達地產
電話：24525678