【本報訊】大行發功，內房股翻生！中央政策持續收緊樓市，限購、限價、限貸仍為內房的緊箍咒，不過，人民銀行對浙江省農村合作銀行存款準備金率鬆綁，帶來放水憧憬，加上唱好會反彈的券商越來越多，昨天內房股明顯跑贏大市。麥格理及大摩本周先後看好內房股，認為已見底，預期中央政策放寬，建議趁低吸納。記者︰高明輝
昨日獲大摩「欽點」的碧桂園（2007）及雅居樂（3383）分別升12%及13%，收報2.76及5.46元，龍頭股中國海外（688）亦漲5.6%，收報12.36元。「空軍」活動亦略為收斂，華潤置地（1109）沽空率由26%降至18.29%，恒大地產（3333）沽空率更降至0.3%。
大摩昨發表內房報告，指由於樓價下跌，及固定資產投資有放緩的風險，相信政策風險已見頂，預期明年中緊縮政策會放寬。不過，該行預期一線城市的樓價明年會跌15%，未來數月內地樓市價量皆會加速下跌至接近08年的低位，短期勢令內房股價大幅波動。
估值已反映壞消息
該行解釋，新工程開始減少，加上物業資本開支增長很可能放緩，預期明年上半年樓市政策會放寬。該行相信，內房股估值低殘，大部份壞消息已反映，加上預期明年下半年樓市回穩，板塊中線具值博率。
麥格理同意，內地樓市及內房股將進入困難時期，不過，該行相信股價已於10月4日見底，現價已大幅反映不利因素；樓市則會繼續疲弱，直至明年第二季才見底。
麥格理：樓價明年中見底
該行表示，負面因素如價量齊跌、發展商破產、賣地減少、新建項目延期、工程放緩及業主抗議發展商減價等，將令打壓內房政策更快結束，尤以業主抗議「威力」最勁；該行又指，因需求強勁，只要有明顯利好的因素，物業市場氣氛很快轉好，建議投資者選內房棄香港地產股。
雖然大摩及麥格理看好內房後市，但亦有券商唱反調，野村本周初發表唱淡報告，指內房未來兩至三個月進入高危期，估計潛在買家將持續觀望，令樓市銷售動力減弱。