常說房地產與股票的分別之一，是前者每個單位都是世上獨一無二的，例如天空城天機苑18樓C單位，全球只有一個，但股票則千篇一律，且同一間上市公司之每一張股票的價格於同一時間皆和另外的相同。
據此，不少業主（尤以自用物業的）均覺得其單位比別人優勝，一來買入時可能曾經過精挑細選；二來買入後多少也會對物業培養了點感情。
物業替代性甚高
然而，若業主過份鍾情自己的物業，在出售時會有阻礙，包括叫價過高（變相幫助別的業主賣樓），就算有買家願出合理市價購入也被拒絕，到頭來誤了其他事情，如搬遷計劃等。
其實，房地產並不如我們想像中那麼獨一無二，見解如下：
（甲）「替代性」（substitutability）甚高，例如買不到天空城天機苑18樓C單位，可買18樓B單位，或其他樓層，甚至其他屋苑，只聽過有人因嫁娶不了某人而自尋短見，未見過有人買不到某物業而要生要死的。
（乙）價格是個「平衡者」（equalizer），例如想買之「心頭好」物業天空城天機苑18樓C單位需1000萬元，但被別人捷足先得，惟有買只需要950萬元的17樓C單位，即這買不到心頭好之「遺憾」，可被省去之50萬元作補償，整體滿足感相若。
再深入看，假設「心頭好」物業天空城天機苑18樓C單位叫價1500萬元，低一層但面積相同之17樓C單位仍只售950萬元，就算18樓C單位依然在放售，買家很大可能會揀選17樓C單位，因18樓C單位多要的500多萬元令買入18樓C單位少了滿足感。
（丙）獨一無二的只是「相對之空間」（relativespace），和用來描述這空間的業權之名義（法律）名稱，例如在香港空中的天空城天機苑18樓C單位的空間全球確只得一個。讀者可想像該單位為一個盒子，吊掛於某既定空間中，這既定空間本身確是獨一無二，其名義名稱（即天空城天機苑18樓C單位）更是為免混淆而設。
在這個18樓C單位的盒子周圍有很多別的盒子，名稱會稍為不同，但質素（如地點、建築水平、物業管理等）相若，即從宏觀角度看，18樓C單位絕非獨特，也非唯一選擇，若買不到，還有眾多類同單位可揀。
（丁）「我花了很多心血和錢財裝修單位，所以要賣貴些」更無稽，因單位裝修是跟用戶（業主）之需要和喜好而造，不是買家的需要和喜好。即是對原有業主來說可能花了百萬元裝修，但對準買家而言可能分文不值，準買家還要預多一點費用拆除原有裝修。
就算準買家用得着原有裝修，也有折舊之考慮，即是原有的裝修已不值百萬元。據此，在原有的裝修環節上，業主心理取態還是傾向「能收回多少便多少」較好些，免得分散注意力。
總的說來，你的物業不如你獨特。
鍾維傑
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