"「如果本身擁有貝沙灣單位，就最好趁租值高放租，以一個1,600幾呎海景單位為例，每月收租6萬蚊，自己就租住同區新入伙嘅豪宅南灣，同樣呎數海景單位，租金都只係4萬蚊，即係每月仲淨袋2萬蚊！」這就是利嘉閣總裁廖偉強的醒目投資租樓法，既有樓收租，又可試住全新樓、嘆盡靚會所，兼套取新舊物業的租值差價。"
新入伙盤租金多受壓
縱橫地產界25年的廖偉強，除了是買賣一、二手樓專家外，對於收租投資亦有一套心得。他指出，今年有多個新樓盤入伙，大量出租單位應市，供過於求，租市競爭大，租金必然受壓，令新入伙盤租金處於低位，其中南區新入伙豪宅南灣平均呎租25元，甚至與近20年樓齡的海怡半島租金相若。
廖偉強建議，業主可以將租值高的單位租出，用較平租金租住心儀的全新物業，除賺得租值差價外，最大好處當然是可盡享現時新樓所有升級配備，包括單位內優質用料、名牌廚廁、超級豪華會所等等，租約期通常1至2年，試住期間，亦可看看自己到底是否適應，如果試住過滿意，可以進行換樓，若然資金充裕，亦可買多個單位。所謂「淡市平賣平買，旺市貴買貴賣。」
相反，如果試住過不滿意，待自己出租單位租約完結後，大可搬回單位居住。他稱，這種租樓法，最適用於準備裝修自住單位的業主，裝修期間可以搬到新入伙物業試住。不過，他提醒，這個租樓法亦有壞處，需要花時間及花費搬屋，同時，可能被人冷嘲「租樓住」。廖偉強透露個人主要投資物業市場，本身擁有多個港島區物業，目前正居於自置物業，有機會亦會試下自己的「醒目投資租樓法」。
淡市買新樓着數多
對於最近疲弱的二手市況，廖偉強指出，今年中樓市進入調整期，但至今樓價僅輕微下跌約5%，足見二手樓價抗跌能力強，反映現時用家較具實力，不甘平賣物業，故未有造成恐慌性拋售，淡市中亦難以在二手市場執平貨，最近不少買家已轉投新盤市場，主要原因是大部份新盤平過市價，甚至旺市折讓達10%至20%。
他繼續分析說，淡市買新樓着數多，發展商為了搶客，定價一定要克制，同時提供多款買樓優惠，實為近年少見。「新盤有幾抵買？跑馬地新盤紀雲峰呎價1.7萬元，低過同區二手樓，將軍澳天晉一個800方呎單位，呎價只約7,000多元，與維景灣畔相若。」他稱，發展商賣的是將來樓價，現時新樓一般入伙期是1至2年，即使整體樓價期間再下跌10%至20%，如果買家本來就是以折讓價入市，加上通脹，已對沖整體樓價的跌幅，無論自住或投資皆是不錯的選擇。
今年樓價升8%至10%
臨近年尾，回顧今年市況，廖偉強指出，原本預測今年樓價會升15%，在首半年樓價已上升14%至15%，但6月開始銀行收緊按揭，加上歐債危機，股市大跌等負面因素影響，令樓價回軟，整體樓價下跌約5%，今年樓價升幅只得10%，12月樓價將徘徊現水平，下跌幅度不大，預計今年全年樓價升幅將介乎8%至10%。他認為，今次樓價調整，亦反映政府推出的額外印花稅（SSD）已見成效，如果樓價再升，「爆煲」壓力會很大，現時全港有超過110萬人持有物業，若樓價大跌，負資產個案將再度急增。
料歐債危機解決 明年樓市平穩
廖偉強分析說，目前市場資金充裕，大部份業主有實力，持貨能力強，加上息口仍然持續偏低，樓價不易下跌。展望樓市，他坦言，受到歐債危機影響，全球困擾，明年本港樓市亦難以預測，主要視乎歐債危機是否能夠順利解決，但相信大國會聯手拯救的機會很大，明年本港樓市將平穩發展。他又指，若歐債危機一旦惡化，將拖垮全球經濟，後果非常嚴重，本港經濟亦會被外圍拖累，樓市難免下滑，不過，香港有背靠祖國的優勢，他認為樓價不會大跌，最多看跌一成。