美聯鍾燕河稱，沙田第一城43座高層G室，面積410方呎，望樓景，以229萬元易手，呎價5585元，屬市場吸引價。買家為外區用家，鍾情沙田第一城的居住環境，自成一隅，加上為新界區藍籌屋苑，看好屋苑潛力，故決定入市作上車之用。原業主89年5月以52萬元購入上述物業，是次轉售獲利177萬元，升值3.4倍。