【本報訊】樓市轉弱，發展商狂推新盤散貨，長實（001）及新地（016）兩大發展商更帶頭推冧樓市！長實旗下大圍名城三期盛世昨公佈首批單位售價，即供平均呎價僅8109元，較去年同期推售的二期盛薈低2.6%，名城兩期業主淪為「蟹民」。新地將軍澳天晉首度推出兩房戶，兩房戶呎價6293元起。
記者：程俊華、朱連峰
新盤越賣越平，長實早已明言盛世首批定價會較同區二手有少少折讓，昨推出首批65伙單位，全部位於3及5座向獅子山景的C及D室，即供平均呎價8109元，最低呎價由7617元起，入場費774.3萬元。該盤其後原價加推兩次，首次加推65伙，平均呎價8160；第二次加推69伙，平均呎價8141元。
名城一二期業主坐艇
大圍名城分三期發展，但樓價一期比一期平，第1期名城去年3月發售時，首批即供平均呎價8692元。同年11月開賣的第2期盛薈呎價8326元，已減價4.2%。雖然過去一年多樓價已累積一定升幅，不過最近大圍站的盛世卻賣得最平，之前兩期業主惟有繼續「坐艇」。
盛世首批最平單位為3座北翼15樓C室，1264方呎，即供價962.8萬元，呎價7617元。而盛薈1座南翼12樓C室，本月剛促成一手成交，呎價高達11254元。盛世大單邊的5座北翼C室單位，呎價僅8000元，較同類貨平近三成。
長實執行董事趙國雄直言，盛世為今年集團壓軸樓盤，所以實踐承諾以「最好價」發售，較名城首兩期項目低2至3%，營造市場氣氛。首階段銷售目標400伙，不排除之後會加價，幅度約8%至10%。趙國雄不認同發展商在現時急於散貨，「因為樓市氣氛好、經濟穩定同埋息口仲低，家發展商先一齊推咁多一手盤出市場。」
天晉呎價平過區內二手
新地有見長實以低價開盤，立即還以顏色，即日推出將軍澳天晉兩房戶應市，首批16伙平均呎價低於7000元。首批單位全為第8座D室，692方呎，即供連新地會折扣價435.5萬元起，呎價6293元，平過區內部份二手屋苑。此外，又新增定息二按計劃，息率為0.88厘。新地即晚再原價加推190伙應市。
另外，嘉華（173）香港仔深灣9號推出即供付款辦法，可獲減4%樓價，為開售至今首度推出的付款優惠。發展商又宣佈提價6%推3座25伙A室。市場指，發展商加佣2.5%及5萬元獎金予代理促銷。另外，恒地（012）大角嘴亮賢居57樓D室示範單位，2127方呎，昨日傳以2100萬元售出。