【本報訊】由於長實(001)大圍名城三期盛世開售在即,同系的名城一期及二期盛薈,二手買賣完全死寂,本月未錄任何成交。
長實(001)今日公佈盛世首批單位售價,市場大膽估計每呎入場費應為7000多元起,才能吸引市場注意。
據大圍區內代理表示,名城一期前兩個月都有2至3宗買賣成交,然而本月當長實正式啟動盛世銷售部署後,二手便完全停頓,至今一期仍未錄得成交;而且不少放盤,均是連租約,業主亦不急於出售。現時市場約200個放盤中,只約一成是有較強出售意欲。目前,東北向針山的單位呎價約7600元,東南向獅子山的呎價約8400元。
低開才有吸引力
長實地產投資董事郭子威稱,盛世首批單位以5座向獅子山景的3及4房單位為主。
至於盛薈,代理稱,受額外印花稅影響,業主現階段出售,必然蝕賣;因此,幾乎都以放租為主,本月暫錄逾20宗成交,平均呎租約18元,放租盤則約有140個。
業界指出,由於名城一期過去一年的二手呎價,從未有過萬元水平,現時平均也只約8000元,加上多個新盤開售,已消化市場大部份購買力,加上大眾對後市走勢普遍未許樂觀,故對於一向以「貨如輪轉」式賣樓的長實而言,除非今次改變銷售策略,否則盛世的售價必須與二手相若,再配合其多種優惠付款辦法下,才可達到大量散貨的效果。