【本報訊】由於長實（001）大圍名城三期盛世開售在即，同系的名城一期及二期盛薈，二手買賣完全死寂，本月未錄任何成交。
長實（001）今日公佈盛世首批單位售價，市場大膽估計每呎入場費應為7000多元起，才能吸引市場注意。
據大圍區內代理表示，名城一期前兩個月都有2至3宗買賣成交，然而本月當長實正式啟動盛世銷售部署後，二手便完全停頓，至今一期仍未錄得成交；而且不少放盤，均是連租約，業主亦不急於出售。現時市場約200個放盤中，只約一成是有較強出售意欲。目前，東北向針山的單位呎價約7600元，東南向獅子山的呎價約8400元。
低開才有吸引力
長實地產投資董事郭子威稱，盛世首批單位以5座向獅子山景的3及4房單位為主。
至於盛薈，代理稱，受額外印花稅影響，業主現階段出售，必然蝕賣；因此，幾乎都以放租為主，本月暫錄逾20宗成交，平均呎租約18元，放租盤則約有140個。
業界指出，由於名城一期過去一年的二手呎價，從未有過萬元水平，現時平均也只約8000元，加上多個新盤開售，已消化市場大部份購買力，加上大眾對後市走勢普遍未許樂觀，故對於一向以「貨如輪轉」式賣樓的長實而言，除非今次改變銷售策略，否則盛世的售價必須與二手相若，再配合其多種優惠付款辦法下，才可達到大量散貨的效果。