【本報訊】去年開始大舉入市工商舖物業的中原集團旗下中原基金，近期開始沽貨套現離場，剛率先沽出大圍富嘉花園一個不足400方呎地舖，成交價4600萬元，接貨買家竟為中原地產創辦人施永青旗下私人基金，並享逾5厘高回報。
中原基金沽出的物業為富嘉花園地下24號舖，約386方呎，以4600萬元成交，呎價約11.9萬元。舖位現分租予中原地產及書報社，月租合共20.5萬元，回報率高達5.3厘。原業主聯樺集團有限公司，董事包括施永青、黃偉雄、黎明楷及黃炳榮，均為中原管理層，在今年1月以3800萬元買入，獲利800萬元，升值約21%。
涉4600萬 貪回報高買入
中原管理層自去年起，因應低息環境而成立投資基金，將部份資金購入物業保值及投資，主要為地舖及甲級商廈。去年8月，斥1.33億元購入灣仔道93至99號地舖，是該基金迄今最大手買賣。期內亦有入市鴨脷洲海怡半島商場舖及金鐘統一中心商廈單位等。
據悉，由於息口持續向上，樓市見頂，代理生意額急跌，中原基金近期首度將部份物業放售，疑套現用作日常營運資金。上述富嘉花園地舖曾於上月標售，但反應一般，只接獲一份標書，未到意向價收回，近日終獲施永青基金出價洽購，並成功沽出。
施永青接受本報查詢時，證實以個人基金名義購入該舖，更指出並非看好後市而入市，而是因舖位租金回報高。施永青直言：「中原基金嘅任何投資買賣，自己都冇作出過決策，而今次承接個舖位，所有收益都係用嚟做私人基金嘅營運用途」。
資料顯示，施永青基金近年亦時有入市，同樣以買工商舖物業為主。