本版欄目《金融人語》上月底披露，管理250億美元資產的索羅斯對冲基金，在曾蔭權發表最後一份施政報告後，派出駐港基金經理四出探訪香港地產業人士，收風兼搜集數據，為重大投資部署作準備。至於睇好抑或睇淡，就不得而知。
樓市狂漲政府造成
其後我留意到有媒體跟進報道，首先指，索羅斯左右手也有跟外資大型地產基金交流，是想捕捉香港樓市轉勢下滑的機會，似睇淡居多。然後內地報章指，索羅斯其實正籌備成立中港房地產基金，投資兩地物業，即是想長期Long中港樓市。
媒體信息南轅北轍，索羅斯點睇中港樓市，相信會繼續成為各方揣測的話題。我沒有索羅斯基金的InsiderInformation，但相信索羅斯要買香港磚頭尤其是投資住宅物業，仲未係時候。
香港樓市其實從來遠離自由市場運作，政府的政治判斷，主導了樓市起落。政府控制了香港幾近全部土地供應，港鐵（066）和市建局擁有最大的市區新盤盤源，加上其他調控手段，即使政府當年終止居屋政策，地產市場依然一直是政府積極干預的領域。政府2002年開始停止賣地，任由長期供應短缺，直接造成過去數年樓市狂漲的局面。
曾蔭權在任期餘下不到一年的時間，才承認房屋政策失誤，開始認真地從長遠供應着手，重新建立土地儲備，配合居屋翻生，目標是每年提供4萬新住宅單位，私人和公營房屋各2萬。單是2萬私人住宅單位，就比2006至2010年間每年平均供應量1.3萬餘個，多出超過五成，如果連同5000個居屋單位（其餘1.5萬個公營房屋是指公屋），供應量增加近倍。
時機錯配跌勢放大
增加供應是調節樓市的王道招數，重新建立土地儲備及推出居屋，確立長期住宅供應量目標，連同之前額外印花稅和收緊按揭等措施，如能早作規劃，在升市初期分階段按形勢出招，本可以防範泡沫不斷膨脹。但曾蔭權後知後覺，也可能因為懼怕遭地產財閥向北京告狀，累自己保不住份工，要拖到任期末段才出手處理這個結構性問題，時機上遇到歐美經濟徘徊衰退邊緣，中國也開始出現自己的民間信貸危機，時機錯配，政策效果將會被放大，相信香港樓價將會有可觀幅度的下調。
香港樓價比今年高位僅輕微回調約5%，如果索羅斯現在就想入市，似乎為時尚早。金融界經常說，中國股市是政策市，其實香港樓市同樣是政策市，索羅斯的香港基金經理現在要收的風，是明年7月就任的新一屆特區政府，是否會跟曾蔭權寫好的劇本演繹房屋政策。
丘亦生
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