歐債危機雖然未有完全解決迹象，但市場似乎已開始習慣時好時壞的投資氣氛，新盤開價只要接近二手價開盤，買家仍樂意入市，至於叫價相對硬淨的二手樓，業主堅拒賤賣物業的態度仍強，所以二手樓樓價現時跌幅仍普遍不足一成。
發展商透支式開盤
發展商方面，很明顯對後市信心不強，所以近期大中細發展商齊齊開盤搶客。
事實上，現時新盤只要天價開盤，銷情一般都可以接受。回想早前好市時，一手盤開賣價最少貴二手樓兩成以上，現時新盤貼市價開賣，變相已減價兩成以上。
二手樓業主因仍享低借貸及按息雙低優勢，所以未肯大幅降價求售。一手減，二手不減，代理為求生存，谷一手棄二手的戰略相對明顯，結果二手樓市如同死寂。基於成交量不足，故個別要賣樓套現的業主，不得不以較高折讓價放盤。
現時發展商基本上是賣原定下年開售的新盤，表面上看，像賣得好爽，但這種透支式開盤策略，意味明年第一季後，新盤客源可能消耗得所剩無幾，屆時樓市會變得更靜，要出貨的二手盤業主，不減價根本就不會有買家問津，所以明年上半年，一個較像樣的調整應會出現。
二手樓價要跟足一手樓一樣減價兩成以上，雖然不太可能，但約一成的減幅，相信不難出現，因此有心執平貨的買家，下年年中前應有機會執筍貨。
至於明年下半年樓市，現時則難以預測，因為變數太多，加上政府換屆，所以做投資部署，暫時只需看上半年。
對於保守的投資者而言，現時可能覺得連物業都不可靠，所以近期有業主連自住物業都放售，實行套樓換現金，對他們而言，現時除現金外，其他投資工具，無一可信。
何熊輝
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