【本報訊】樓價升得快，跌得甘。但勢估不到荔枝角美孚新邨的樓王級海景單位也不堪一擊，話冧就冧。今年4月，美孚海景戶呎價高造8000元，創出屋苑歷史新高，但最新一宗同類成交，呎價已跌至7000元「邊皮」，較高位回落逾10%以上。銀行昨日又突加按息，勢踩多樓市一腳。 記者：朱連峰
美聯物業高級營業經理陸海斌昨日向記者報料，指美孚新邨昨日出現一宗震撼全城的海景戶低價成交。至於點震撼法，這個百老匯街62號高層C室的第3期、俗稱「凹海景」的面積1750方呎全海景單位，成交價竟低至1228萬元，呎價僅7017元。翻查資料，8期百老匯街108號中低層C室，今年4月以高達1418萬元賣出，呎價7980元。
呎價險守七千 市場譁然
陸海斌稱，今次成交單位，沒理由質素較其佳（層數更高，享正中海景），售價卻較之平12%，反映樓價的確「跌咗」。
而土地註冊資料顯示，該美孚單位是在本月1日由偉達海產食品有限公司購入，公司其中一名董事姓陳。記者昨日曾嘗試為買家起底，但區內多個主要代理行都沒有這個放盤，並由一間細行促成。不過，雖然這個樓王單位以每呎7017元平價賣出，但相信這名美孚長情業主應該賺夠，72年11月僅以13.85萬元購入單位，持貨39年勁賺1214.15萬元，升值88倍。
其他二手方面跌幅擴大兼銀主盤重現。大角嘴浪澄灣呎價再穿9000元。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，6座高層D室，742方呎，原叫價880萬元，昨勁劈24.7%至663萬元賣出，呎價僅8935元。天水圍嘉湖山莊亦驚見銀主盤。祥益地產分行經理謝利官笑言很久都未見嘉湖有銀主盤，美湖居3座低層C室，710方呎，現由銀主接管開價212萬元放售，業主98年210萬元購入，捱了13年終於頂不順。
世紀21將軍澳分行經理曾志雄稱，南豐廣場5座高層E室，620方呎，成交價僅320萬元，大概比市價平了近10萬元。世紀21經理蔡俊偉表示，青衣青雅苑低層21室，588方呎，本月初原以236.8萬元賣出，但買家撻定，即使單位近日成功重售，但要賣平8.8萬元至228萬元才售出。
相反公屋市場頻頻逆市見癲價，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層27室，建築面積約349方呎，成交價174萬元，呎價高達4986元。中原地產分區聯席董事林少禮表示，薄扶林碧瑤灣29座高層2332方呎單位，成交價2600萬元，呎價11149元。
SSD一周年 成交勁減
另外，今日是政府公佈額外印花稅（SSD）打壓樓市的一周年。辣招對樓市影響深遠，嚴重扭曲市場供應，在盤源有入冇出下，成交量比出招前正常水平勁減至少50%，相信政府亦估算不到，樓價竟在辣招打壓下不跌反升，認真冇面。