上環鄰近中環金融商業區，吸引不少中、上環白領入住，加上鄰近蘇豪區，亦是外籍客聚居熱點，挾着中西區名校網優勢，同受家長客歡迎，上環住宅租務需求長期強勁，令長線投資者追捧。
世紀21佳景客戶經理吳崇峯表示，區內呎租由最平20元至50元不等，租金回報一般為3厘以上至4厘，其中以單幢細價舊樓回報最高，一個約300方呎單位，樓價約290萬元，每月租金逾萬元，租金回報4厘半。至於租值最高為區內名廈聚賢居，呎租可高達50元。他指出，最近上環市況淡靜，整體成交量大跌五成，樓價亦有輕微回落，目前業主出貨一定要大幅減價始能成交，亦是投資者入市時機。
帝后華庭 1房戶入場費400萬
帝后華庭位於上環皇后街，3座大廈合共1,148個單位，面積由468至882方呎，間隔由1房至3房。物業並無住客會所，基座設有停車場及少量商舖。鄰近有各式商舖及食肆，亦是著名「海味街」，起居生活方便。屋苑距港鐵上環站約8分鐘步程，附近有多條巴士及小巴線途經，與中環相距約5分鐘車程。
世紀21佳景客戶經理吳崇峯指出，帝后華庭本月截至17日，仍然未有成交，上月亦只有3宗，其中一宗為1座高層E室，面積564方呎，成交價528萬元，呎價9,362元。目前1房戶入場費約400萬元，2房戶入場費約520萬元。現時呎租由28至32元，入場租金約1.3萬元，租金回報約3厘半。
評價：地利較佳 間隔多元化
帝后華庭間隔闊落 清靜公園景
上環區遍佈不少唐樓及舊樓，其中由3座大廈組成的帝后華庭，算是區內較具規模的屋苑，距港鐵上環站約8分鐘步程，介紹單位為3座低層B室，面積720方呎，是屋苑中最大2房戶，賣點是廳房間隔方正闊落，單位裝修雅致，保養良好，客廳向東北，外望清靜內街及公園景。現開價638萬元，呎價8,861元，是同類單位最平呎價。
物業資料
物業名稱：帝后華庭
單位：3座低層B室
建築面積：720方呎
實用率：約76%
間隔：2房2廳
叫價：638萬元
呎價：8,861元
樓齡：9年
資料提供：世紀21佳景
電話：28586238
盈峰一號 呎價1.3至1.5萬
單幢式物業盈峰一號以「貝沙灣市區版」作賣點，座落上環和風街1號，鄰近帝后華庭，大廈入伙只有兩年，樓高39層，戶戶設有露台，合共提供155個單位，面積由531至1,004方呎，間隔1至3房，另頂層設有相連戶，面積1,727方呎。物業設有會所，提供戶外泳池、水力按摩池、健身室及宴會廳等。
吳崇峯表示，盈峰一號住客以外籍人士及年輕才俊為主，物業向來較少成交，但本月剛錄得一宗成交，為高層B室，面積755方呎，成交價1,038萬元，呎價13,748元。現時放盤約25個，呎價由1.3至1.5萬元，最平1房戶叫價720萬元。至於呎租方面由35至40元，入場租金約2.3萬元，租金回報約3厘。
評價：區內新型物業 用料上乘
達隆名居 海景呎價9,000元
位於干諾道西38號的達隆名居，樓高22層，每層3伙，單位總數66個，面積由650至722方呎，間隔2房2廳，戶戶設有環保露台，低層單位已可望海，中層以上單位更可享開揚海景，物業3樓設有會所，但設施只有健身室及兒童耍樂室，地下及1、2樓為商舖。
吳崇峯稱，達隆名居本月未有成交，上月只有一宗低價成交，為高層B室，面積690方呎，成交價379萬元，呎價5,493元。目前放盤量只約3個，樓景每方呎叫價7,000元，海景每方呎叫價9,000元。呎租介乎30至33元，租金回報約3.8厘。
評價：位處商業區 合中上環上班族
達隆名居兩房海景戶 落地大窗連露台
達隆名居位於干諾道西38號，距離上環港鐵站只需5分鐘步程，鄰近亦有多條巴士、小巴線途經，交通方便。介紹單位為中層A室，面積722方呎，2房2廳，大廳採長形設計，客廳設有落地大窗連露台，單位向北，外望海景，景觀不俗。另外，內櫳走廊位較短，間隔實用。現開價628萬元，呎價8,698元，同時業主以2.3萬元放租，呎租32元。
物業資料
物業名稱：達隆名居
單位：中層A室
建築面積：722方呎
實用率：約72%
間隔：2房2廳
叫價/叫租：628萬元/2.3萬元（全包）
呎價/呎租：8,698元/32元
樓齡：9年
資料提供：新世代物業
電話：28589093
荷李活華庭 兩房最平780萬
荷李活華庭屬於香港房屋協會市區改善計劃項目，以私樓方式出售，物業位置較貼近中環商業區，位於荷李活道123號，鄰近蘇豪區，距離上環及中環僅需步行5至10分鐘，享有地利。屋苑合共2座大廈，樓齡12年，單位總數550個，面積由755至975方呎，間隔2至3房。屋苑附設小型會所，平台花園、停車場及商舖。
吳崇峯表示，荷李活華庭本月暫未有成交，上月只錄得1宗成交，為B座高層G室連天台，單位面積766方呎，以960萬元成交，呎價12,533元。最近屋苑樓價回落，現時平均每方呎叫價9,500元，大單位每方呎叫價逾1萬元。最平755方呎2房戶入場費約780萬元。另外，呎租約由35至40元不等。
評價：實用率高達82% 門口有巴士站
聚賢居 呎租40至50元
前身為《華僑日報》舊址的聚賢居，是區內名廈，毗鄰荷李活華庭，座落荷李活道108號，除鄰近蘇豪區外，亦靠近東街、西街，故吸引不少外籍人士聚居。聚賢居共建有2座大廈，樓齡5年，合共388個單位，單位面積由500至1,104方呎，間隔2至3房。大廈外形時尚，附有智能式家居系統，屋苑附設會所，設施包括25米室外全天候恆溫泳池、香薰水療按摩、健身室、桌球室等。
吳崇峯指出，聚賢居每方呎叫價由1.3萬元至1.5萬元不等，本月暫錄得3宗成交，算是區內交投較活躍屋苑，其中一宗為1座中層D室，面積614方呎，成交價870萬元，呎價14,169元。目前最平2房戶約850萬元，市值租金2.6萬元至2.8萬元。聚賢居是區內租值最高名廈，呎租40至50元。
評價：外籍人士聚居 區內租值最高
中源中心 租金回報5厘半
中源中心位於皇后大道中328號，是靠近中環區的舊式物業，步行4分鐘可到達上環港鐵站，6至7分鐘即抵中環，出入方便，物業樓齡31年，共有A、B兩座大廈，每層8伙，面積由405至478方呎，間隔1房1廳，合共366個單位。
益亞地產客戶經理陳岳明表示，中源中心上月有3宗成交，本月剛錄得一宗成交，為A座中層05室，面積405方呎，成交價290萬元，呎價7,160元，以呎租30至32元計算，市值租金1.2至1.3萬元，租金回報5厘至5厘半。目前放盤只有3個，呎價7,000元。中源中心租市向來較旺，租盤十分搶手，現只有零星租盤可供選擇。
評價：靜中帶旺
